Les 6 Meilleurs Experts Comptables SCI en 2025 : Le Comparatif Complet

Gatien Guemas – mis à jour le 05/03/2025

12,3% de nos visiteurs qui utilisent notre outil pour découvrir leur futur expert-comptable en ligne se déclarent en LMNP (location meublée non professionnelle), LMP (location meublée professionnelle) ou SCI (société civile immobilière).

Aujourd’hui, nous nous concentrons uniquement sur les offres SCI des experts-comptables. Si les experts-comptables en ligne sont les mêmes, certains cabinets sont spécialisés dans la comptabilité des SCI et proposent des offres dédiées.

Pourquoi l’expertise-comptable en ligne correspond particulièrement aux SCI ? Quels sont les experts-comptables en ligne avec une offre à destination des SCI ? Comment faire son choix ?

L’objectif de cet article est simple : vous donner toutes les informations pour vous aider à faire votre choix d’expert-comptable en ligne pour votre SCI.

En bref :

Si vous avez la flemme de parcourir toute notre sélection, voici nos coups de ❤️ pour les SCI :

• Amarris Immo pour sa spécialisation sur l’immobilier et la qualité de l’accompagnement ;
• Dougs pour le rapport qualité/prix ;
• Ça Compte Pour Moi pour l’accompagnement premium ;
• Décla.fr ou Indy (qui ne sont pas des experts-comptables) pour automatiser votre compabilité.

Notre sélection de 6 experts-comptables pour SCI

Plusieurs solutions existent si vous cherchez un expert-comptable pour votre SCI :

• Un expert-comptable de proximité que vous pourrez rencontrer ;
• Un expert-comptable en ligne généraliste avec une offre à destination des SCI ;
• Un expert-comptable spécialisé à destination des professionnels de l’immobilier ou avec une cellule immobilier au sein du cabinet ;
• Un logiciel de comptabilité pour SCI.

L’objectif de cet article est de regrouper les meilleures solutions pour votre SCI. Nous ne parlerons pas des experts-comptables de proximité trop compliqués à analyser, si c’est ce que vous recherchez nous vous conseillons de demander aux professionnels de votre ville et de compléter cela avec une bonne recherche Google (ou ChatGPT).

Nous avons sélectionné les meilleures solutions en ligne en nombre de clients, niveau de satisfaction client et réputations en ligne. Nous connaissons déjà les experts-comptables présentés dans cet article puisqu’ils ont tous été analysés au sein de notre comparatif des meilleurs experts-comptables en ligne ou du comparatif des logiciels de comptabilité.

1. Amarris Immo, l’expert-comptable en ligne spécialiste de l’immobilier

Amarris Immo est la filiale spécialisée dans l’immobilier (LMNP, LMP et SCI) d’Amarris Groupe (Amarris Expertise Comptable, Fiduciaire Digitale, Amarris Contact, Amarris Franchise, Touche Pas A Ma Paye et Fizen).

C’est un acteur historique du marché de l’expertise-comptable en ligne qui propose une offre dédiée aux LMNP, aux LMP et aux SCI avec une assurance contrôle fiscal.

La spécialisation sur les profils immobiliers (SCI, LMNP, LMP) est assez rare sur le marché. C’est pour cette raison et pour la qualité de l’accompagnement d’Amarris que nous les présentons en premier.

2. Ça Compte Pour Moi, l’expert-comptable en ligne pour les SCI qui ont besoin d’accompagnement

Ça Compte Pour Moi est un des leaders du marché de l’expertise-comptable en ligne grâce à une offre qui s’adapte à tous les profils d’entrepreneurs, un accompagnement de qualité et un logiciel simple d’utilisation.

Les tarifs pour les SCI sont dans la fourchette haute du marché mais se justifient par la qualité d’accompagnement. Ça Compte Pour Moi a un des meilleurs niveaux de satisfaction client du marché, la solution est idéale pour les professionnels qui recherchent un accompagnement poussé.

3. Dougs, le leader de l’expertise-comptable en ligne avec une offre pour les SCI

Le cabinet Dougs est le leader de la comptabilité en ligne et un des experts-comptables en ligne que nous recommandons le plus. La startup propose une offre pour les SCI à l’impôt sur les sociétés. Pour les SCI à l’impôt sur le revenu, nous vous conseillons de vous diriger vers un autre expert-comptable.

Dougs propose un excellent équilibre entre facilité d’utilisation de l’espace en ligne, qualité du conseil et prix compétitifs. L’offre de Dougs est une des moins chère du marché.

4. Keobiz, le numéro 2 du marché de l’expertise-comptable en ligne

Keobiz est un des leaders de l’expertise-comptable en ligne avec plus de 15 000 clients. L’entreprise, créée en 2012, propose une des offres les plus polyvalentes du marché à destination de nombreux profils d’entrepreneurs mais aussi des SCI. Keobiz prend uniquement en charge la comptabilité des SCI qui ont une société commerciale cliente chez eux.

L’expert-comptable est à mi-chemin entre un expert-comptable en ligne et un expert-comptable traditionnel, Keobiz essaye de tirer le meilleur des deux avec un accent mis sur l’accompagnement et la mise à disposition d’outils digitaux pour améliorer les échanges entre les entrepreneurs et le cabinet.

Passé sur le logiciel Pennylane en 2022, Keobiz a fait un bond en avant au niveau de la technologie. Petit bémol, les prix sont légèrement plus élevés que la moyenne du marché.

5. Wity, l’expert-comptable en ligne avec une spécialisation sur les LMNP et SCI

Wity est un expert-comptable en ligne lancé le 1er février 2017 par 2 experts-comptables : Aurélie Charnier et Pascal Lorain. Après avoir levé 4,7 millions d’euros avec le groupe Secab en 2017, l’expert-comptable grandit vite et affiche désormais 1000 clients.

6. Livli, l’offre en ligne du Groupe TGS

Livli est une startup créée en 2017 à Saint-Nazaire, elle fait partie de TGS France, un groupe qui plusieurs cabinets d’expertise-comptable en France.

Livli propose une offre globale avec accompagnement comptable, social, en droit ainsi qu’un outil de GED. La startup s’adresse à de nombreux profils d’entrepreneurs dont les dirigeants de société civile immobilière.

Malheureusement, l’offre en ligne de Livli semble délaissée depuis quelques années même si les clients semblent toujours satisfaits.

Bonus : Décla.fr, le spécialiste de la comptabilité en ligne des SCI

Decla.fr n’est pas un expert comptable mais un outil en ligne pour réaliser vos déclarations en autonomie. L’offre Decla comprend :

• Gestion fiscale de votre SCI ;
• Calcul des montants imposables ;
• Envoi de la déclaration en 1 clic ;
• Analyse fiscale et financière ;
• Assistance en ligne 7/7.

Decla propose une offre à 119TTC par déclaration. Il s’agit tout simplement de la solution la moins chère pour gérer la comptabilité de votre SCI mais à ce prix là, pas de conseil comptable.

Bonus 2 : Indy, le logiciel qui automatise la comptabilité des SCI

Indy est un logiciel de comptabilité pour les entrepreneurs, indépendants, professionnels libéraux… Et SCI. Si les experts-comptables en ligne digitalise la profession d’expert-comptable, Indy automatise la comptabilité pour « remplacer » les experts-comptables en ligne.

Les tarifs d’Indy sont parmi les plus compétitifs du marché. Le logiciel permet de gérer de A à Z la comptabilité de votre SCI avec un léger bémol tout de même : vous n’êtes pas accompagné par un comptable. Vous avez cependant accès à de nombreuses ressources en ligne et un support réactif et efficace disponible par email et par chat.

Le logiciel s’adresse aux gérants de SCI autonome et à l’aise avec le digital. Avec plus de 100 000 clients, Indy est la plus grosse startup de comptabilité en ligne en France.

Ces 7 experts-comptables en ligne (+ Décla.fr et Indy) sont tous différents et votre choix doit toujours être guidé en fonction de votre profil et vos besoins. Peu importe votre choix, les solutions analysées dans cet article sont toutes des solutions reconnues.

Le tableau comparatif des solutions de comptabilité pour les SCI

Pourquoi l’expertise-comptable en ligne correspond particulièrement aux SCI ?

Pour bien comprendre pourquoi l’expertise-comptable en ligne convient particulièrement aux sociétés civiles immobilières, il faut comprendre les différences entre les experts-comptables en ligne et les experts-comptables traditionnels (ou de proximité).

Les différences entre expertise-comptable en ligne et traditionnelle pour les SCI

Le principe de l’expertise-comptable en ligne est simple : automatiser au maximum la comptabilité pour se concentrer sur les tâches à forte valeur ajoutée : le conseil et l’accompagnement.

Comme nous l’avons vu dans notre article sur les différences entre les experts-comptables en ligne et les experts-comptables traditionnels, l’expertise-comptable en ligne est inaccessible pour :

• Les activités pour lesquelles la comptabilité n’est pas automatisable ; 
• Les activités qui dépassent un seuil de chiffre d’affaires ;
• Les comptabilités trop complexes ;
• Les professionnels qui ne sont pas à l’aise avec le digital.

Regardons de plus près les différences entre les deux types d’offres d’expertise-comptable pour les SCI :

Les prix indiqués dans ce tableau sont une moyenne qui ne prend pas en compte certains prix d’appel beaucoup plus bas que vous pourrez voir dans notre sélection d’experts-comptables pour SCI.

Nous vous conseillons de vous intéresser à la comptabilité en ligne si la possibilité de rencontrer votre expert-comptable physiquement n’est pas un critère important pour vous.

La comptabilité en ligne à trois grands avantages :

• Vous payez moins cher ; 
• Toutes les informations sur votre entreprise sont disponibles à portée de clic ;
• Vous gagnez du temps.

Si toutes les SCI ont différentes tailles et différents besoins, elles ont un point commun : passer par un expert-comptable en ligne est possible que la SCI soit en comptabilité d’engagement ou en comptabilité de trésorerie.

Les prestations d’un expert-comptable en ligne pour SCI

Les dirigeants de SCI sont nombreux à faire appel à un professionnel de la comptabilité même s’il n’y a aucune obligation légale. Si vous pouvez gérer votre comptabilité en SCI en autonomie, un expert-comptable aura de nombreux avantages : 

• Il veillera à la bonne tenue de votre comptabilité pour qu’elle réponde aux normes en vigueur ; 
• Votre expert-comptable vous informe des évolutions légales qui concernent votre SCI ; 
• Vous bénéficiez d’outils pour récupérer automatiquement vos opérations bancaires et les transformer en opérations comptables ; 
• Votre expert-comptable vous accompagne dans vos déclarations fiscales, de TVA et dans l’établissement de votre liasse fiscale à l’issue de l’exercice.

Les experts-comptables traditionnels ou en ligne réalisent les mêmes prestations, la digitalisation en plus pour les cabinets en ligne même si de plus en plus de cabinets traditionnels mettent à disposition de leurs clients des outils pour faciliter les échanges avec votre comptable.

Vous vous demandez quels sont les acteurs de référence pour la comptabilité en ligne des SCI ? Nous vous proposons notre sélection de 5 experts-comptables en ligne pour SCI.

Quel est le prix d’un expert-comptable en ligne pour SCI ?

Le prix d’un expert-comptable en ligne pour SCI varie entre 27,€HT/mois et 54€HT/mois mais vous devez être vigilant sur certains points. Les tarifs indiqués peuvent varier en fonction : 

• Du nombre de biens ;
• Des prestations complémentaires.

Les prix des experts-comptables traditionnels pour SCI varient entre 324€HT/an et 648€HT/an, ils seront supérieurs si vous avez besoin de plus d’accompagnement et de conseils. Les prix des experts-comptables traditionnels démarrent souvent à partir de 750€HT/an.

Attention, même si les prix sont plus élevés, un expert-comptable traditionnel vous correspondra plus si vous avez besoin de plus de conseils, que vous voulez rencontrer votre expert-comptable ou que la taille de votre SCI est importante. Certains experts-comptables de proximité proposent un accompagnement plus poussé que les experts-comptables en ligne (conseil en gestion, fiscalité, optimisation des revenus, bilan intermédiaire, etc). Ne vous laissez pas guidé par le prix, votre choix doit dépendre de vos besoins.

Chez Tool Advisor, nous sommes convaincus que l’expertise-comptable en ligne répond à un besoin précis pour les SCI mais elle ne correspond pas à toutes les sociétés civiles immobilières.

Comment choisir son expert-comptable SCI ?

Les experts-comptables pour SCI présentés dans cet article sont ceux que nous recommandons le plus et pour qui nous avons les meilleurs retours. Pour aller plus loin, n’hésitez pas à échanger avec chacun des cabinets pour en savoir plus sur les éléments suivants :

• Quelles sont les modalités d’engagement et de résiliation ?
• Le prix augmentera-t-il au bout d’un an ? 
• Le nombre de vos biens évoluera-t-il dans les années à venir (et le prix de votre abonnement avec ?).

Vous devez vous projeter au-delà de votre premier exercice fiscal pour anticiper vos futurs besoins.

Si vous avez la moindre question pour choisir votre expert-comptable (spécialisé en SCI ou non), vous pouvez nous contacter, on répond à toutes les questions en 24h.

Gatien Guemas

Fondateur de Tool Advisor

Ses trois logiciels préférés : Notion, Calendly pour prendre des rendez-vous et l’indispensable Suite Google.