Expert-Comptable LMNP en Ligne : le Comparatif 2026 de 10 Cabinets Testés

Par Gatien Guemas | Mis à jour le 04/11/2026

12,3%. C’est le pourcentage de nos utilisateurs qui passent par notre outil pour découvrir leur futur cabinet d’expertise-comptable en ligne qui se déclarent en LMNP (location meublée non professionnelle), LMP (location meublée professionnelle) ou SCI (société civile immobilière).

Si les experts-comptables en ligne proposent des offres spéciales à destination des LMNP et LMP, il existe aussi des acteurs spécialisés sur les LMNP et SCI. Nous vous proposons un tour d’horizon complet des offres à destination des LMNP avec comme d’habitude : notre avis et notre regard d’expert pour expliquer les différences offres du marché.

12,3% c’est peu et beaucoup à la fois. Aujourd’hui, nous ne parlerons qu’à ces 12,3% pour vous aider à faire votre choix d’expert comptable LMNP.

En bref :

Si vous avez la flemme de parcourir toute notre sélection, voici nos coups de ❤️ pour les LMNP :

• JD2M, le leader du marché, pour ses prix bas et son niveau de satisfaction client
• Amarris Immo pour sa spécialisation sur l’immobilier et la qualité de l’accompagnement
• Indy pour faire ses déclarations sans passer par un expert-comptable

👉 Pour avoir une vision complète du marché, découvrez notre comparatif des comptables en ligne.

Notre sélection des 9 meilleurs experts comptables pour LMNP en ligne en 2026

Notre sélection d’experts-comptables en ligne pour LMNP regroupe des spécialistes des LMNP et de l’immobilier et des experts-comptables en ligne généralistes avec des offres à destination des LMNP.

Important : prix HT ou TTC, prix mensuels ou prix annuels, prix avec l’économie d’impôts ou sans… Les solutions présentées dans cet article rivalisent d’ingéniosité pour rendre la comparaison difficile. Pour plus de clarté : nous calculons tous les prix en TTC sans économies d’impôts. Les prix peuvent être présentés différemment sur le site des solutions de comptabilité.

1. JeDéclareMonMeublé (JD2M), l’expert-comptable spécialiste des LMNP en ligne

JeDeclareMonMeublé est né de l’association de deux spécialistes du meublé : jedeclaremonmeublé et ELM Conseil.

JeDéclareMonMeublé propose 2 offres à destination des LMNP et LMP. L’offre Essentielle demande plus d’autonomie quand l’offre Intégrale propose un accompagnement complet sur le modèle des autres experts-comptables cités dans notre sélection.

JD2M a un des meilleurs taux de satisfaction client du marché : 4,8/5 sur Google avec plus de 9 500 avis au moment de la dernière mise à jour de cet article en 2026 avec de nombreux avis qui mettent en avant la facilité d’utilisation de JD2M.

💶 Les tarifs de JD2M

• À partir de 299€TTC/an pour le logiciel ;
• À partir de 629€TTC/an avec accompagnement par un comptable.

2. Amarris Immo, l’expert comptable en ligne spécialiste de l’immobilier

Amarris Immo est la filiale spécialisée dans les LMNP, LMP et SCI d’Amarris Groupe (Amarris Expertise Comptable, Fiduciaire Digitale, Amarris Contact, Amarris Franchise, Touche Pas A Ma Paye et Fizen).

C’est un acteur historique du marché de l’expertise-comptable en ligne qui propose une offre dédiée aux LMNP, aux LMP et aux SCI avec une assurance contrôle fiscal.

C’est l’expert-comptable que nous recommandons le plus pour les LMNP pour plusieurs raisons :

• La satisfaction client ;
• Une offre avec accompagnement par un comptable et sans accompagnement ;
• Son expérience : Amarris Immo est l’acteur historique de la comptabilité en ligne pour LMNP.

💶 Les tarifs d’Amarris Immo

• À partir de 154€TTC/an pour le logiciel ;
• À partir de 226€TTC/an avec accompagnement par un comptable.

3. Indy, le logiciel de comptabilité avec une offre LMNP

Le logiciel de comptabilité Indy, un des plus recommandés sur Tool Advisor pour les TPE, lance une nouvelle offre LMNP en 2025.

Indy reproduit ce qui a fait son succès sur d’autres verticales (indépendants, SCI, micro-entrepreneurs) : un logiciel simple à utiliser, des prix compétitifs et un combo service client + documentation qui lui permet d’avoir un des meilleurs niveaux de satisfaction client du marché.

Nous manquons encore de recul sur l’offre LMNP qui est sortie en septembre 2025 mais si 700 000 professionnels utilisent le logiciels chaque mois ce n’est pas un hasard, nous avons confiance dans le logiciel, nous parlons d’ailleurs d’Indy dans notre article sur les experts-comptables pour SASU.

Cette analyse sera mise à jour rapidement dès que nous aurons un peu plus de recul.

💶 Les tarifs d’Indy

• À partir de 384€HT/an pour le logiciel.

4. Decla.fr pour réaliser vos déclarations sans passer par un comptable LMNP en ligne

À l’inverse d’Amarris Immo et JD2M, Decla n’est pas un expert comptable mais un outil en ligne pour réaliser vos déclarations en autonomie. L’offre Decla comprend :

• Gestion fiscale de votre LMNP ;
• Reprise de comptabilité automatisée ;
• La déclaration LMNP immédiatement disponible ;
• Télétransmission aux impots en 1 clic ;
• Assistance en ligne 7/7.

💶 Les tarifs de Décla

• À partir de 219€TTC/an ;
• Pas d’offre avec accompagnement comptable.

5. Ça Compte Pour Moi, l’expert-comptable en ligne très fort sur l’accompagnement

Ça Compte Pour Moi est un des leaders du marché de l’expertise-comptable en ligne grâce à une offre qui s’adapte à tous les profils d’entrepreneurs, un accompagnement de qualité et un espace en ligne simple d’utilisation.

Les tarifs pour les locations meublées non professionnelles sont dans la fourchette haute du marché mais se justifient amplement, selon nous, par la qualité de l’accompagnement de l’expert-comptable en ligne.

💶 Les tarifs de Ça Compte Pour Moi

• À partir de 706€HT/an avec accompagnement par un comptable ;
• Pas d’offre pour le logiciel seul.

6. Dougs, le leader de l’expertise comptable en ligne

Dougs est une startup lyonnaise créée en 2015 et l’un des leaders de l’expertise-comptable en ligne. Le cofondateur et directeur général, Florent Galland, résume le succès de Dougs simplement en disant que “si beaucoup de clients viennent pour le prix de l’expert comptable en ligne, ils restent pour la qualité de la prestation et les nombreuses évolutions”.

Nous sommes clients chez Dougs (avec la société Tool Advisor, nous ne sommes pas assez riche pour avoir un bien LMNP) et nous sommes des clients satisfaits. Dougs propose une offre dédiée aux LMNP au prix de 29€/mois.

💶 Les tarifs de Dougs

• À partir de 418€HT/an avec accompagnement par un comptable ;
• Pas d’offre pour le logiciel seul.

7. Keobiz, l’expert comptable en ligne polyvalent avec une offre LMNP

Keobiz est un des leaders de l’expertise-comptable en ligne avec plus de 15 000 clients. L’entreprise, créée en 2012, propose une des offres les plus polyvalentes du marché à destination de nombreux profils d’entrepreneurs mais aussi des LMNP. Keobiz prend uniquement en charge la comptabilité des LMNP qui ont une société commerciale cliente chez eux.

L’expert-comptable est à mi-chemin entre un expert-comptable en ligne et un expert-comptable traditionnel, Keobiz essaye de tirer le meilleur des deux avec un accent mis sur l’accompagnement et la mise à disposition d’outils digitaux pour améliorer les échanges entre les entrepreneurs et le cabinet.

Passé sur le logiciel Pennylane en 2022, Keobiz a fait un bond en avant au niveau de la technologie. Petit bémol, les prix sont légèrement plus élevés que la moyenne du marché.

💶 Les tarifs de Keobiz

• À partir de 706€HT/an avec accompagnement par un comptable ;
• Pas d’offre pour le logiciel seul.

8. Wity, l’expert comptable en ligne avec une « cellule immo » pour les LMNP et SCI

Wity est un expert comptable en ligne lancé le 1er février 2017 par 2 experts-comptables : Aurélie Charnier et Pascal Lorain. L’expert comptable affiche désormais 1000 clients.

L’expert comptable en ligne, qui possède sa fiche détaillée sur Tool Advisor, cible les TPE, freelances, commerçants, VTC et les LMNP avec une offre dédiée très compétitive. L’expert comptable compte de nombreux clients LMNP.

En plus de l’accompagnement par un comptable dédié, Wity propose un espace en ligne pour retrouver toutes les informations de votre LMNP.

💶 Les tarifs de Wity

• À partir de 29€HT/mois avec accompagnement par un comptable.
• Pas d’offre pour le logiciel seul.

9. Nopillo, l’alternative à Decla pour la comptabilité des LMNP sans comptable

Nopillo est le concurrent numéro de 1 de Decla. Les deux entreprises fonctionnent sur le même principe : un outil qui automatise vos déclarations LMNP sans comptable pour conseiller mais avec des spécialistes pour répondre à toutes vos questions. Nopillo permet de :

• Générer la liasse fiscale ;
• Gérer son activité ;
• Justification des informations saisies par une simple photo ;
• Télétransmettre la déclaration automatiquement ;
• Éditer la liasse fiscale 2031 SD.

💶 Les tarifs de Nopillo

• À partir de 599€TTC/an pour le logiciel ;
• Pas d’offre avec accompagnement comptable.

10. LMNP Expert, le comptable en ligne spécialisé pour les LMNP

LMNP expert propose des prestations plus poussées que les autres acteurs en ligne : 

• LMNP ;
• LMP ;
• SCI/SARL ;
• Photovoltaïque ;
• Mobil-home.

Avec JD2M, également présent dans notre sélection, LMNP Expert est le deuxième expert-comptable en ligne spécialiste des LMNP de notre sélection. On place LMNP expert légèrement en retrait des autres acteurs spécialisés autant sur le design de l’outil que sur la satisfaction client.

💶 Les tarifs de LMNP Expert

• À partir de 600€TTC/an pour le logiciel ;
• À partir de 600€TTC/an avec accompagnement comptable.

Le tableau comparatif des solutions de comptabilité en ligne pour LMNP en 2026

Avant de vous plonger dans le tableau comparatif, quelques informations sont nécessaires :

• Outil seul signifie qu’il est possible d’utiliser l’outil sans accompagnement par un comptable ou un spécialiste
• Expert-comptable signifie que l’entreprise est inscrite à l’Ordre des Experts-Comptables
• Le nombre de clients est une donnée à prendre avec des pincettes : les entreprises ont tendance à exagérer, le nombre de clients des experts-comptables ne ligne généralistes inclut des LMNP et des non LMNP (sociétés) et certains comptables LMNP compte 1 appartement = 1 client alors qu’un client peut avoir 10 appartements.

Faut-il un expert-comptable pour une LMNP en 2026 ?

Avant de vous plonger dans le tableau comparatif, quelques informations sont nécessaires :

• Outil seul signifie qu’il est possible d’utiliser l’outil sans accompagnement par un comptable ou un spécialiste
• Expert-comptable signifie que l’entreprise est inscrite à l’Ordre des Experts-Comptables
• Le nombre de clients est une donnée à prendre avec des pincettes : les entreprises ont tendance à exagérer, le nombre de clients des experts-comptables ne ligne généralistes inclut des LMNP et des non LMNP (sociétés) et certains comptables LMNP compte 1 appartement = 1 client alors qu’un client peut avoir 10 appartements.

Pourquoi l’expertise-comptable en ligne correspond particulièrement aux locations meublées non professionnelles ?

Autrement dit : est-ce indispensable de passer par un cabinet (spécialisé ou non) ou peut-on gérer sa LMNP soi-même ?

Ce que dit la loi : aucune obligation légale, même au réel

Sur le plan strictement juridique, la loi n’impose aucun expert-comptable pour déclarer une activité LMNP, quel que soit votre régime fiscal.

Si vous relevez du régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives, voire 30 % pour certains meublés de tourisme), vos obligations se résument à reporter le montant brut de vos loyers sur votre déclaration d’impôt sur le revenu (formulaire 2042-C-PRO). Aucun bilan ni tableau d’amortissement n’est exigé, rendant l’intervention d’un cabinet inutile.

En revanche, si vous optez pour le régime réel simplifié afin de déduire l’ensemble de vos charges et d’amortir vos biens, vous devez produire une comptabilité commerciale normée. Là encore, la loi vous autorise à la réaliser en toute autonomie, sous réserve d’en maîtriser parfaitement les règles fiscales.

Ce que change le régime réel : amortissements, liasse 2031 et risque de redressement

Sous le régime réel, la déclaration ne se limite plus à une simple addition de factures. Vous devez télétransmettre chaque année à l’administration fiscale une liasse complète (déclaration 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) au format dématérialisé EDI.

La complexité repose avant tout sur le calcul des amortissements par composants :

• La valeur du bien doit être ventilée (terrain non amortissable, gros œuvre, toiture, agencements, mobilier), chacun disposant de sa propre durée d’amortissement ;

• Les règles de déductibilité sont strictes : l’amortissement ne peut jamais créer ou aggraver un déficit d’exploitation, imposant un suivi précis des amortissements réputés différés (ARD).

• Une erreur d’évaluation ou une écriture mal imputée expose l’investisseur à une requalification fiscale assortie de pénalités de retard. L’attestation d’un professionnel du chiffre ou d’un cabinet spécialisé sécurise l’intégralité du montage.

Quand le cabinet se rentabilise : seuil en nombre de biens et optimisation nette

Faire appel à un expert-comptable ou à une solution d’expertise en ligne devient financièrement pertinent dès le premier bien loué au régime réel, principalement grâce à deux leviers :

1. La déductibilité intégrale des honoraires : Le coût de la prestation comptable vient directement réduire votre résultat fiscal imposable.

2. La réduction d’impôt pour frais de comptabilité : Pour les bailleurs adhérant à un organisme de gestion agréé (OGA) ou passant par un professionnel conventionné, les deux tiers des dépenses de comptabilité et d’adhésion sont imputables en réduction d’impôt directe (dans la limite légale en vigueur).

Sur un coût moyen de 250 € à 500 € par an pour un appartement, le reste à charge réel descend souvent sous la barre des 100 €. Dès que vous détenez deux biens ou plus, la charge administrative et le risque de redressement font de la délégation comptable un investissement immédiatement rentable.

Les différences entre expertise-comptable en ligne et traditionnelle pour les LMNP

Qu’il soit en ligne ou de proximité, l’expert-comptable propose un service spécialisé pour optimiser la gestion fiscale des revenus locatifs.

En conseillant sur le choix du régime réel adapté à cette activité locative, ils veillent à maximiser les avantages fiscaux et à optimiser la fiscalité liée à l’investissement immobilier.

Ces experts aident les propriétaires LMNP à gérer efficacement les charges, frais, et déductions spécifiques à leur statut, tout en assurant une tenue de bilan pertinente pour optimiser le bénéfice dans le domaine du tourisme ou de la résidence.

Le principe de l’expertise-comptable en ligne est simple : automatiser et digitaliser la comptabilité des professionnels. L’expertise-comptable en ligne est inaccessible pour :

• Certaines activités dont la comptabilité n’est pas automatisable ; 
• Au-dessus d’un certain seuil de chiffre d’affaires ;
• Les comptabilités trop complexes ; 
• Les professionnels peu digitalisés.

Regardons plus en détail les différences entre expert comptable traditionnel et expert comptable en ligne pour les LMNP : 

Les prix indiqués sont une moyenne qui ne prend pas en compte certains prix d’appel beaucoup plus bas que vous pourrez voir dans notre sélection d’expert comptable en ligne pour LMNP.

Pour creuser le sujet, n’hésitez pas à consulter notre analyse sur les prix des experts-comptables pour LMNP.

Si rencontrer physiquement votre comptable n’est pas important pour vous, vous avez intérêt à choisir un expert comptable en ligne pour votre LMNP, cela vous permettra de : 

• Payer moins cher ; 
• De gagner du temps ; 
• D’avoir toutes les informations sur votre comptabilité à portée de clic.

Si derrière le terme LMNP se cachent des pratiques variées comme la location court séjour, la location saisonnière, la location gérée ou location non gérée, elles ont un point commun : passer par un expert comptable en ligne est possible.

Les prestations d’un expert comptable en ligne LMNP

Expert comptable en ligne ou de proximité, votre cabinet prendra en charge l’ensemble de vos obligations comptables en plus des prestations suivantes : 

• Etablissement des comptes annuels ;
• Etablissement de la liasse fiscale ;
• Travaux de révision comptable ;
• Saisie comptable ;
• Assistance dans votre déclaration de revenus ;
• Rendez-vous annuel de restitution ;
• Echange avec votre AGA (association de gestion agréée).

Votre cabinet comptable s’occupera également de la télédéclaration de votre liasse fiscale à l’administration fiscale avec les formulaires Cerfa suivants (source Teledec)  : 

• Déclaration de résultat, formulaire Cerfa n°2031
• Bilan simplifié, formulaire Cerfa n°2033-A
• Compte de résultat simplifié, formulaire Cerfa n°2033-B
• Immobilisations et amortissements, formulaire Cerfa n°2033-C
• Provisions et crédits d’impôts, formulaire Cerfa n°2033-D
• Valeur ajoutée produite, formulaire Cerfa n°2033-E
• Composition du capital social, formulaire Cerfa n°2033-F
• Filiales et participations, formulaire Cerfa n°2033-G
• Montant des crédits d’impôts éventuels, formulaire Cerfa n°2069-RCI
• D’autres annexes (2067, 2079-CICE, etc.).

Les experts-comptables de proximité ou en ligne réalisent les mêmes prestations, la digitalisation en plus pour les cabinets en ligne. Vérifiez juste qu’ils soient bien inscrits au Tableau de l’Ordre des Experts-Comptables.

Les obligations comptables en LMNP

Petit point pédagogique pour les visiteurs qui manquent de connaissances.

Les obligations fiscales en LMNP varient en fonction de votre régume :

• Le régime micro-BIC ;
• Le régime réel.

Les obligations comptables en LMNP

Le régime micro-BIC

Le régime micro-BIC en LMNP permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire allant de 50% à 71% (en fonction de la nature du bien meublé). Vous n’êtes pas obligé de tenir une comptabilité détaillée puisque l’administration fiscale applique automatiquement l’abattement forfaitaire au moment de la déclaration de vos revenus.

Le régime réel

Le régime réel implique de tenir une comptabilité complète avec l’ensemble des recettes et des dépenses annuelles (quittances de loyer, encaissements, factures) et établir :

• Un bilan comptable ;
• Un compte de résultat ;
• Un tableau des amortissements ;
• Un fichier des écritures comptables.

2- Les obligations fiscales en LMNP

Le régime micro-BIC

Dans le cas où vos revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 €, vous êtes soumis au régime micro-BIC (ou forfaitaire). Sous ce régime, seul un certain pourcentage du chiffre d’affaires est imposé puisque vous bénéficiez automatiquement d’un abattement forfaitaire de 50% ou 71%.

Vous n’avez pas de comptabilité complexe à produire : un relevé annuel de vos recettes locatives suffit. Si vos recettes sont inférieures à 305€, aucun impôt n’est dû.

Enfin, ce régime est particulièrement adapté aux loueurs qui souhaitent une gestion simplifiée.

Le régime réel

Le régime réel en LMNP permet de déduire l’ensemble de vos charges (frais d’entretien, intérêts d’emprunt, assurances) et l’amortissement du bien immobilier et du mobilier.

Ce régime est souvent plus intéressant fiscalement car il réduit considérablement le bénéfice imposable mais les obligations comptables plus lourdes.

La déclaration de résultats s’effectue via le formulaire n°2031-SD accompagné de la liasse fiscale (2033 ou 2050 selon le régime simplifié ou normal).

Le bénéfice indiqué sur la déclaration de résultat doit ensuite être reporté sur votre déclaration de revenus n°2042 C-PRO.

Quel est le prix d’un expert-comptable en ligne pour LMNP en 2026 ?

Les prix des experts-comptables en ligne pour LMNP varient entre 219€ et 706€ par an, ils peuvent être supérieurs si vous avez besoin de plus d’accompagnement.

Pour plus de clarté, nous comparons les offres sans accompagnement et avec accompagnement sans prendre en compte l’économie d’impôts et sur une base annuelle TTC.

Comment faire son choix d’expert-comptable LMNP ?

Pour aller plus loin dans vos recherches, vous pouvez échanger avec les différents experts-comptables en ligne présentés en faisant attention aux éléments suivants : 

• Quelles sont les modalités d’engagement et de résiliation ?
• Le prix augmentera-t-il au bout d’un an ?
• Le nombre de vos biens évoluera-t-il dans les années qui viennent (et le prix de votre abonnement avec) ?

Veillez bien à vérifier les points suivants :

1️⃣ Vérifiez qu’il maîtrise le régime réel LMNP (2031/2033).

2️⃣ Comparez les frais de bilan et de télédéclaration.

3️⃣ Demandez si le cabinet gère les amortissements.

4️⃣ Vérifiez les outils en ligne proposés (interface, scan, signature).

5️⃣ Vérifiez la réputation en ligne.

Gatien Guemas

Fondateur de Tool Advisor

Gatien est spécialiste des logiciels B2B et du SEO. Après 5 ans au marketing de logiciels B2B en salarié puis en freelance, il est passé de l’autre côté de la barrière pour lancer Tool Advisor et aider les entrepreneurs à choisir le logiciel qui leur correspond.

Ses trois logiciels préférés : Notion, Calendly pour prendre des rendez-vous et l’indispensable Suite Google.

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