Expert comptable LMNP : comparatif & avis (MAJ 2021)

Gatien Guemas – 22/06/2021

12,3%. C’est le pourcentage de nos utilisateurs qui passent par notre outil pour découvrir leur futur expert-comptable en ligne qui se déclarent en LMNP (location meublée non professionnelle), LMP (location meublée professionnelle) ou SCI (société civile immobilière.

Si les acteurs en ligne sont les mêmes, il existe des experts-comptables en ligne spécialisés dans la comptabilité des LMNP qui proposent des offres dédiées.

expert comptable en ligne

12,3% c’est peu et beaucoup à la fois. Aujourd’hui, nous ne parlerons qu’à ces 12,3% pour vous aider à faire votre choix d’expert-comptable LMNP.

Nous ne sommes pas ici pour vous faire un cours de comptabilité pour votre bien meublé et vous parler de micro-BNC, régime réel, amortissements ou d’abattements, on laisse ça aux spécialistes en nous concentrant sur les experts-comptables pour LMNP.

Pourquoi l’expertise-comptable en ligne correspond particulièrement aux LMNP ? Quels sont les experts-comptables en ligne avec une offre LMNP ? Existe-t-il des experts-comptables qui se spécialisent uniquement sur les LMNP ? Comment faire son choix ?

L’objectif de cet article est simple : vous donner toutes les informations pour vous aider à faire votre choix d’expert-comptable pour votre LMNP.

Pourquoi l’expertise-comptable en ligne correspond particulièrement aux LMNP ?

Pour vous expliquer pourquoi l’expertise-comptable en ligne convient aux LMNP, nous allons d’abord détailler les différences entre expert-comptable en ligne et de proximité puis détailler les prestations réalisées par votre expert-comptable en ligne LMNP.

Les différences entre expertise-comptable en ligne et traditionnelle pour les LMNP

Le principe de l’expertise-comptable en ligne est simple : automatiser et digitaliser la comptabilité des professionnels. Comme nous l’avons vu dans notre article sur les différences entre les experts-comptables en ligne et les experts-comptables de proximité, l’expertise-comptable en ligne est inaccessible pour :

  • Certaines activités dont la comptabilité n’est pas automatisable ; 
  • Au-dessus d’un certain seuil de chiffre d’affaires ;
  • Les comptabilités trop complexes ; 
  • Les professionnels peu digitalisés.

Regardons plus en détail les différences entre expert-comptable traditionnel et expert comptable en ligne pour les LMNP : 

Expert comptable en ligne pour LMNP Expert comptable de proximité pour LMNP
Tarifs À partir de 400 €HT/an À partir de 750€HT/an
Accompagnement 100 % en ligne

Comptable dédié

Rendez-vous physique possible

Comptable dédié

Intégrations Intégrations avec de nombreux logiciels Dépend des experts comptables
Points forts Rapport qualité/prix

Automatisation de votre comptabilité

Relation plus personnalisée

Ancrage et réseau local

Les prix indiqués sont une moyenne qui ne prend pas en compte certains prix d’appel beaucoup plus bas que vous pourrez voir dans notre sélection d’expert-comptable pour LMNP.

Si rencontrer physiquement votre comptable n’est pas important pour vous, vous avez intérêt à choisir un expert-comptable en ligne pour votre LMNP, cela vous permettra de : 

  • Payer moins cher ; 
  • De gagner du temps ; 
  • D’avoir toutes les informations sur votre comptabilité à portée de clic.

Si derrière le terme LMNP se cachent des pratiques variées comme la location court séjour, la location saisonnière, la location gérée ou location non gérée, elles ont un point commun : passer par un expert-comptable en ligne est possible.

Les prestations d’un expert-comptable en ligne LMNP

Expert-comptable en ligne ou de proximité, votre cabinet prendra en charge l’ensemble de vos obligations comptables en plus des prestations suivantes : 

  • Etablissement des comptes annuels ;
  • Etablissement de la liasse fiscale ;
  • Travaux de révision comptable ;
  • Saisie comptable ;
  • Assistance dans votre déclaration de revenus ;
  • Rendez-vous annuel de restitution ;
  • Echange avec votre AGA (association de gestion agréée).

Votre cabinet comptable s’occupera également de la télédéclaration de votre liasse fiscale à l’administration fiscale avec les formulaires Cerfa suivants (source Teledec)  : 

  • Déclaration de résultat, formulaire Cerfa n°2031
  • Bilan simplifié, formulaire Cerfa n°2033-A
  • Compte de résultat simplifié, formulaire Cerfa n°2033-B
  • Immobilisations et amortissements, formulaire Cerfa n°2033-C
  • Provisions et crédits d’impôts, formulaire Cerfa n°2033-D
  • Valeur ajoutée produite, formulaire Cerfa n°2033-E
  • Composition du capital social, formulaire Cerfa n°2033-F
  • Filiales et participations, formulaire Cerfa n°2033-G
  • Montant des crédits d’impôts éventuels, formulaire Cerfa n°2069-RCI
  • D’autres annexes (2067, 2079-CICE, etc.).

Les experts-comptables de proximité ou en ligne réalisent les mêmes prestations, la digitalisation en plus pour les cabinets en ligne. Vous vous demandez quels sont les acteurs de référence pour la comptabilité en ligne des LMNP ? Nous vous proposons une sélection d’expert-comptable en ligne. Certains sont présents dans notre comparatif des experts-comptables en ligne, d’autres non.

Notre sélection de 6 experts-comptables pour LMNP

Wity

Wity est un expert-comptable en ligne lancé le 1er février 2017 par 2 experts-comptables : Aurélie Charnier et Pascal Lorain. Après avoir levé 4,7 millions d’euros avec le groupe Secab en 2017, l’expert-comptable grandit vite et affiche désormais 1000 clients.

wity LMNP

L’expert-comptable en ligne, qui possède sa fiche détaillée sur Tool Advisor, cible les TPE, freelances, commerçants, VTC et les LMNP avec une offre dédiée très compétitive. L’expert-comptable compte de nombreux clients LMNP ou SCI.

En plus de l’accompagnement par un comptable dédié, Wity propose un espace en ligne pour retrouver toutes les informations de votre LMNP.

Prix (à partir de) Lien vers le site
Wity À partir de 24€/mois Offre LMNP

Livli

Livli est une startup créée en 2017 dans la région de Nantes (à Saint-Nazaire exactement), elle fait partie de TGS France, un groupe qui a plusieurs cabinets physiques en France.

Livli LMNP

La startup s’adresse à toutes les entreprises dont la comptabilité peut être automatisée : TPE de moins de 5 salariés, consultants, microentrepreneurs, professionnels de santé et LMNP/SCI.

L’expert-comptable propose une offre globale (comptabilité, social, droit et GED) que nous avons analysée, vous pouvez lire notre avis sur Livli en cliquant ici.

Prix (à partir de) Lien vers le site
Livli À partir de 27,50€/mois Offre LMNP

Dougs

Dougs est une startup lyonnaise créée en 2015 et l’un des leaders de l’expertise-comptable en ligne. Le cofondateur et directeur général, Florent Galland, résume le succès de Dougs simplement en disant que “si beaucoup de clients viennent pour le prix de l’expert-comptable en ligne, ils restent pour la qualité de la prestation et les nombreuses évolutions”.

dougs LMNP

Dougs propose une offre dédiée aux LMNP au prix de 29€/mois.

Prix (à partir de) Lien vers le site
Dougs À partir de 29€/mois Offre LMNP

Amarris Immo

Amarris Immo est la filiale spécialisée dans les LMNP, LMP et SCI d’Amarris Groupe (Amarris Direct, Fiduciaire Digitale, Amarris Contact, Amarris Franchise, Touche Pas A Ma Paye et Fizen).

C’est un acteur historique du marché de l’expertise-comptable en ligne qui propose une offre dédiée aux LMNP, aux LMP et aux SCI avec une assurance contrôle fiscal.

Prix (à partir de) Lien vers le site
Amarris Immo À partir de 33€/mois Offre LMNP

LMNP Expert

Les deux derniers experts-comptables sont des acteurs spécialisés sur le LMNP et l’immobilier en général (ce qui est assez facile à deviner avec leurs noms). Premier spécialiste : LMNP Expert.

LMNP expert propose des prestations plus poussées que les autres acteurs en ligne : 

  • LMNP ;
  • LMP ;
  • SCI/SARL ;
  • Photovoltaïque ;
  • Mobil-home.
Prix (à partir de) Lien vers le site
LMNP Expert À partir de 13,75€/mois Offre LMNP

JeDéclareMonMeublé

JeDeclareMonMeublé est né de l’association de deux spécialistes du meublé : jedeclaremonmeublé et JLM Conseil.

JeDéclareMonMeublé propose 2 offres à destination des LMNP et LMP. L’offre Essentielle demande plus d’autonomie quand l’offre Intégrale propose un accompagnement complet sur le modèle des autres experts-comptables cités dans notre sélection.

Prix (à partir de) Lien vers le site
JeDéclareMonMeublé À partir de 18,25€/mois Offre LMNP

Les offres d’expertise-comptable en ligne pour LMNP présentées dans cet article sont toutes proposées par des acteurs connus et reconnus. Vous êtes donc sûr de faire le bon choix.

Vous souhaitez choisir l’expert comptable en ligne qui vous correspond ?

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Quel est le prix d’un expert-comptable pour LMNP ?

Le prix d’un expert-comptable en ligne pour LMNP varie entre 13HT€/mois et 33HT€/mois mais vous devez être vigilant sur certains points.

Les tarifs indiqués varient en fonction de :

  • L’adhésion ou non à une AGA ;
  • Le nombre de biens (les tarifs sont dégressifs) ;
  • Les réductions d’impôts ;
  • Les prestations comptables.

Les prix des experts-comptables en ligne pour LMNP varient entre 250€ et 750€ par an, ils peuvent être supérieurs si vous avez besoin de plus d’accompagnement.

Bon à savoir : les honoraires de votre expert-comptable sont déductibles des revenus locatifs et vous avez le droit à une réduction d’impôt si vous adhérez à une AGA.

Comment faire son choix d’expert-comptable LMNP ?

Pour aller plus loin dans vos recherches, vous pouvez échanger avec les différents experts-comptables en ligne présentés en faisant attention aux éléments suivants : 

  • Le prix présenté inclut-il la réduction d’impôt ?
  • Quelles sont les modalités d’engagement et de résiliation ?
  • Le prix augmentera-t-il au bout d’un an ?
  • Le nombre de vos biens évoluera-t-il dans les années qui viennent (et le prix de votre abonnement avec) ?

Si vous avez la moindre question pour choisir votre expert-comptable (spécialisé sur les LMNP ou non), vous pouvez nous contacter à l’adresse hello@tool-advisor.fr, on répond à toutes vos questions en 24h.

auteur-tool-advisor Gatien Guemas

Fondateur de Tool Advisor

Ses trois logiciels préférés : Notion, Calendly pour prendre des rendez-vous et l’indispensable Suite Google.

Vous souhaitez découvrir quel expert comptable en ligne correspond à vos besoins et à votre profil ? 

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