Quels sont les tarifs d’un expert-comptable pour LMNP ?
Juliette Lécureuil – mis à jour le 29/01/2025
C’est une question que vous vous posez sûrement si vous avez fait l’achat d’un nouveau logement à louer meublé et cherchez actuellement un professionnel pour gérer votre comptabilité : quels sont les tarifs d’un comptable pour LMNP ?
Dans cet article, on vous aide à gérer votre location meublée non professionnelle (LMNP) en décortiquant les tarifs des professionnels de la comptabilité, et ceux des solutions comptables que l’on recommande le plus.
On vous dévoile également nos conseils pour choisir l’offre d’expertise-comptable la plus adaptée à votre statut de loueur en LMNP. Pour le reste, ce sera à vous de jouer… On sait que vous êtes un cador de l’immobilier !
Tarifs d’un comptable pour LMNP : que doivent-ils inclure ?
Commençons par le commencement : à quoi les tarifs d’un comptable pour LMNP que nous souhaitons éclaircir correspondent-ils au juste comme prestation ?
Qu’il soit en ligne ou de proximité, le cabinet que vous allez choisir doit prendre en charge la gestion de vos obligations comptables, et vous permettre de bénéficier des prestations suivantes :
- L’établissement des comptes annuels et de la liasse fiscale, et la télédéclaration de cette dernière à l’administration fiscale ;
- Les travaux de révision comptable ;
- La saisie comptable ;
- Dans certains cas, une assistance pour déclarer vos revenus ;
- S’il y a lieu, les échanges votre association de gestion agréée (AGA), ou organisme de gestion agréé (OGA).
On glisse que si vous cherchez un comptable pour vous accompagner dans la gestion de votre SCI, mieux vaut consulter notre comparatif des experts-comptables pour SCI que vous attarder ici plus longtemps.
Comment décrypter les tarifs des solutions comptables pour les LMNP ?
Avant d’attaquer Le Juste Prix version “prix d’un comptable pour LMNP” –, on a pensé qu’il pouvait être judicieux de vous préciser ce à quoi vous devez être particulièrement attentif au moment de comparer la qualité des différentes offres.
De manière générale, assurez-vous de bien comparer ce qui est comparable, en gardant en tête que :
- Si la plupart des acteurs du marché de l’expertise-comptable pour loueurs en meublé non professionnels font figurer leurs prix en hors taxe (HT), d’autres choisissent de les faire apparaître toutes taxes comprises (TTC). Pas de jugement, c’est un choix ;
- Ce n’est pas le cas de tous non plus, mais certains indiquent également un prix incluant la réduction fiscale induite par l’adhésion à une association ou à un organisme de gestion agréés ;
- Là où le tarif d’un comptable pour LMNP est un tarif/mois, une petite bande d’irréductibles originaux résistent encore et toujours au tarif mensuel en indiquant un prix à l’année.
Résultat… Ce n’est pas non plus la guerre des Gaules, mais c’est quand même (pardonnez-nous notre langage) un joyeux bordel qui manque cruellement de cadre. D’où cet article pour vous aider à trouver la lumière – et le comptable qui vous correspond.
PS : entre la déclaration de revenus, le calcul de l’impôt sur les sociétés s’il y a lieu, les histoires de régime réel/simplifié/micro-bic ou bnc, le remplissage de tel et tel formulaire, … Déclarer ses impôts peut vite devenir une activité à plein temps.
Et parce qu’a priori (sinon vous ne liriez pas cet article) vous êtes propriétaire/chef d’entreprise et pas comptable, vous avez tout à gagner à être aidé… Ne serait-ce que pour avoir un compte fiscal à jour et éviter les erreurs. Croyez-nous, c’est une dépense utile !
Les prix des expert-comptables pour LMNP
Les prix des LMNP chez les experts-comptables de proximité
Pour entrer dans le vif du sujet (= les honoraires, merci aux lecteurs de qualité qui suivent, EUX), il faut d’abord parler du prix d’un expert-comptable pour LMNP de proximité – aka, l’expert-comptable traditionnel qui vous accueille physiquement à son cabinet.
On estime le tarif d’un expert-comptable pour LMNP de proximité à minimum 750 € HT par an pour une formule de base, sachant que ce tarif peut grimper jusqu’à 1200 € si vous optez pour un accompagnement plus personnalisé.
C’est l’avantage quand on choisit un cabinet d’expertise-comptable traditionnel : on s’offre la possibilité de nouer une relation plus privilégiée avec son interlocuteur, ainsi qu’une chance de traiter avec un professionnel ancré dans son écosystème business local.
Au-delà de l’appel one shot pour régler un problème donné, c’est un conseil personnalisé qu’il vous donne !
Les prix des LMNP chez les experts-comptables en ligne
Le tarif d’un expert-comptable pour LMNP en ligne est moins élevé. En effet, si l’on s’en tient aux prix pratiqués par les experts-comptables en ligne que l’on recommande souvent, on voit qu’il faut compter…
Entre 165 € après réduction d’impôt à condition d’adhérer à une AGA/OGA (minimum 200 €/an) soit 365 € HT par an (chez Amarris Immo), et 648 € HT par an (chez Keobiz, l’acteur le plus cher du marché), pour le même niveau de service.
Attention : il est possible que les prix de certains acteurs soient plus ou moins élevés mais vous avez ici une fourchette incluant les logiciels que nous référençons dans notre article sur la thématique “quel comptable LMNP en ligne choisir”.
Les prix des LMNP chez les logiciels en ligne
Last but not least au rayon des différents tarifs d’un expert-comptable LMNP : ceux proposés pour une offre sans accompagnement, où la plupart des tâches en lien avec la gestion comptable sont confiées à un logiciel. Pas un comptable en ligne, mais un robot.
Quand on opte pour ce type d’offre, les prix sont plutôt entre 75 € après adhésion à une AGA dont une partie est déductible, soit 275 € HT par an (chez Amarris Immo), et 108 € HT après la même adhésion elle aussi en partie déductible, soit 308 € HT par an (chez JD2M).
On sait, c’est un peu du charabia… Mais ce qu’il faut retenir, c’est que les tarifs d’un expert-comptable s’échelonnent entre 275 € et 1200 € HT par an en fonction du niveau d’accompagnement choisi.
Les tarifs des solutions comptables pour LMNP que nous recommandons le plus
Les tarifs d’Amarris Immo
Difficile d’écrire un article sur le tarif d’un expert-comptable LMNP sans citer Amarris Immo, l’un des acteurs que l’on recommande le plus souvent aux loueurs en meublé non professionnel.
Chez Amarris Immo, deux offres sont proposées :
- Une première sans accompagnement, l’offre “Solo” à 75 € après réduction d’impôt à condition d’adhérer à une AGA soit 275 € HT par an (les prix sont indiqués en TTC mais comme ils le sont en HT par beaucoup d’autres acteurs, on convertit) ;
- Et une deuxième avec accompagnement, l’offre “Expert” à 165 € après réduction d’impôt à condition d’adhérer à une AGA soit 365 € HT par an, qui inclut l’intervention d’un expert-comptable pour des tâches que l’offre “Solo” confie à un logiciel.
Les tarifs de JD2M
Chez JD2M – Je déclare mon meublé.com, pour les acronymophobes –, même stratégie mais le tarif d’un expert-comptable pour LMNP est un poil plus élevé. Il faut en effet compter (idem, on parle en HT bien que le tarif soit initialement indiqué en TTC sur le site) :
- 108 € HT après réduction d’impôt à condition d’adhérer à une AGA/OGA soit 308 € HT par an pour l’offre “Essentielle”, qui confie le contrôle de cohérence de votre comptabilité ou encore la génération de votre liasse fiscale à un logiciel ;
- Ou 195 € HT après réduction d’impôt à condition d’adhérer à une AGA soit 395 € HT par an pour l’offre “Intégrale”, qui délègue tout à un expert-comptable, classification des dépenses amortissables incluse.
Notez que tout bien supplémentaire occasionne une hausse du prix de 100 € HT par an. Une info à garder en tête si vous comptez réaliser d’autres investissements et les louer meublés dans le futur (pour encaisser encore plus de loyers, cling cling !).
Les tarifs de Dougs
Chez Dougs, les tarifs d’un comptable pour LMNP sont encore calculés différemment car il n’est pas fait mention sur la page dédiée d’une réduction d’impôt après adhésion à une AGA.
On dit “les tarifs”, mais le tarif d’un comptable pour LMNP est unique : l’offre à destination des loueurs coûte 29 € HT par mois soit 348 € HT par an, avec un essai gratuit de 30 jours et un tarif fixe quel que soit le nombre de biens en location.
Les tarifs de Ça Compte Pour Moi
Ça Compte Pour Moi étant un autre de nos chouchous, aucune surprise à ce que l’on s’attarde sur sa version des tarifs d’un comptable pour LMNP.
Ici aussi, on trouve une seule offre au tarif unique – les Jean-Michel Larousse du premier rang prêt à nous dire que “une seule offre au tarif unique” est un pléonasme, on vous voit –, pour laquelle il faut débourser 49 € HT par mois, soit 588 € HT par an.
Comment choisir la bonne solution de comptabilité pour son LMNP ?
Maintenant que vous connaissez les tarifs d’un comptable pour LMNP, place à nos conseils pour bien choisir le vôtre !
Si vous avez été bien attentif jusqu’ici (bravo, vous voulez une médaille ?), vous aurez normalement compris que les frais de gestion d’une location meublée en LMNP sont proportionnels au niveau d’accompagnement souhaité.
Par conséquent, vous devrez vous demander avant d’opter pour l’un ou l’autre de ces acteurs si vous souhaitez absolument que celui choisi :
- Se charge du calcul des amortissements immobiliers et mobiliers (certaines offres ne le prévoient pas) ;
- Se charge de générer et télédéclarer votre liasse fiscale (dans certaines offres, c’est un logiciel qui le fait et pas un expert-comptable, à vous de voir s’il vous importe – et si vous avez les moyens – de bénéficier du conseil personnalisé d’un humain ;
- Se charge de votre déclaration de TVA (on se répète mais le prix d’un comptable pour LMNP ne l’inclut pas toujours) ;
- Vous accompagne au moment de déclarer vos impôts sur le revenu, ou de souscrire à toute autre déclaration d’impôt ;
- Vous prodigue un accompagnement personnalisé lorsque certaines formalités vous résistent, ou que vous avez besoin d’un conseil au moment d’acheter un nouveau logement.
Plus le nombre de cases qu’il vous semble indispensable de pouvoir cocher est important, plus les tarifs d’un comptable pour LMNP seront élevés. Et c’est logique… Les experts-comptables ne travaillent pas gratuitement.
L’idée, c’est que vous soyez tout à fait honnête envers vous-même et que vous sachiez quantifier votre besoin en accompagnement, votre niveau de maîtrise de ces formalités… Vous savez ce qu’il vous reste à faire !