Si vous venez d’acheter un bien pour le louer sur Airbnb et en tirer un revenu, vous êtes exactement là où il faut : dans cet article, vous trouverez non seulement chaussure à votre pied en matière de comptable Airbnb en ligne, mais aussi de nombreux conseils.
Au menu : les spécificités des comptables Airbnb, les 7 meilleurs acteurs du marché, un focus sur leurs prix, nos conseils pour bien choisir le sien, et nos astuces pour gérer sa comptabilité et tout bien déclarer à l’administration… À votre service !
En bref :
Si vous avez la flemme de parcourir toute notre sélection, voici nos coups de ❤️ pour les LMNP :
- JD2M pour les prix bas
- Amarris Immo pour sa spécialisation sur l’immobilier et la qualité de l’accompagnement
- Indy pour faire ses déclarations sans passer par un expert-comptable
Les 4 différences entre un logiciel de comptabilité LMNP et un expert-comptable pour LMNP
Pour un propriétaire qui loue en LMNP, deux solutions permettent de remplir les obligations comptables qui accompagnent cette activité : le recours au logiciel de comptabilité LMNP d’une part, et faire appel à un expert-comptable pour LMNP d’autre part.
1) Le principe de base
Première différence et pas des moindres : si vous choisissez l’option “logiciel de comptabilité LMNP”, vous devrez faire votre comptabilité vous-même. À l’inverse, l’expert-comptable pour LMNP se chargera pour vous de l’ensemble de vos obligations comptables.
2) La possibilité (ou non) d’obtenir du conseil
Là où un logiciel de comptabilité LMNP vous permettra “juste” – entendons-nous bien, c’est déjà pas mal – d’automatiser vos calculs comptables, de générer et de télétransmettre votre liasse fiscale…
L’expert-comptable LMNP vous fournira du conseil, afin d’optimiser la gestion fiscale de vos revenus locatifs. C’est une différence importante : dans le premier scénario, vous gérez votre comptabilité, et dans le second, vous l’optimisez.
3) Le niveau de tranquillité d’esprit
En faisant à un expert-comptable en ligne LMNP, vous vous assurez d’une certaine sécurité fiscale qui ne repose pas sur vos épaules mais sur les siennes, là où vous êtes 100 % responsables de vos erreurs si vous en faites dans le cas d’un outil de comptabilité LMNP.
4) Le coût
Oui, c’est vrai, en lisant les points ci-dessus, on se dit que faire appel à un expert-comptable en ligne LMNP a de nombreux avantages… Mais ce sont des avantages qui ont un coût, et il faut pouvoir l’assumer – minute papillon, on revient sur les tarifs dans une partie dédiée.
Pour récapituler :
| Logiciel de comptabilité LMNP | Expert-comptable LMNP | |
|---|---|---|
| Principe | Déclarations en autonomie | Votre comptable se charge de tout |
| Niveau de conseil | Des experts sont disponibles pour vous assister dans vos déclarations | Gestion fiscale optimisée au maximum |
| Tranquilité d’esprit | Des erreurs restent possibles | Sécurité fiscale garantie (c’est votre comptable qui est responsable) |
| Coût | Entre 144 et 599 €/an | À partir de 400 € par an |
Les 8 meilleurs logiciels de comptabilité pour LMNP
1) JD2M, la solution pensée pour les meublés
Quand on porte un nom comme JeDéclareMonMeublé.com (J2DM, vous l’avez ?), difficile de rendre plus transparent le fait que l’on est spécialisé dans la comptabilité des locations meublées.
JD2M est l’un des logiciels de cette sélection avec le meilleur rapport qualité-prix. Né de l’association de deux entreprises spécialisées dans la location meublée, J2DM propose un logiciel de comptabilité pour LMNP et un expert-comptable en ligne pour LMNP.
Puisque c’est le premier qui nous intéresse, sachez qu’il s’agit de l’offre “Intégrale”, qui s’adresse aussi bien aux LMNP qu’aux LMP (location meublée professionnelle, pour les non-professionnels des acronymes), à 289 € TTC annuels par liasse fiscale.
Un tarif peu agressif pour la qualité de l’accompagnement proposé, qui plus est par une entreprise spécialisée… Si l’on ne regarde pas qu’à la dépense (ce n’est pas le logiciel le moins cher), c’est l’un de nos préférés !
2) Amarris Immo, la filiale spécialisée immo d’Amarris Groupe
Amarris Immo, filiale spécialisée dans l’immobilier (LMNP et LMP) du groupe français d’expertise comptable et de services associés Amarris Groupe, propose deux offres.
Respectivement intitulées “Expert” (222 € TTC/an après déduction fiscale) et “Solo” (125 € TTC/an après déduction fiscale), ces offres diffèrent par le niveau d’accompagnement qu’elles proposent. Dans l’offre Expert, c’est le comptable qui se charge :
- Du calcul de vos amortissements immobiliers et mobiliers ;
- De la génération de votre liasse fiscale ;
- De la transmission de votre liasse fiscale à l’administration ;
- Et de la déclaration de TVA, en plus de fournir des conseils en fiscalité immobilière.
Peu importe l’offre choisie, on aime Amarris Immo parce qu’il est spécialisé et qu’il fait figure d’acteur historique sur le marché du logiciel LMNP, mais aussi pour la qualité de son service client.
3) Indy, le leader du marché de la comptabilité en ligne
Outil leader des comptables en ligne, l’éditeur Indy propose depuis septembre 2025 une offre à destination des loueurs pour la modique somme de… 0 € par mois.
Oui, vous avez bien lu, l’éditeur propose une version gratuite avec des fonctionnalités pour automatiser sa comptabilité et un compte pro. Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, il faut souscrire la formule “Plus” à 9 €/mois…
Et pour y ajouter les déclarations, la télétransmission aux impôts, la génération du bilan et du compte de résultat, opter pour la formule “Premium” à 12 € par mois, qui garantit également un accompagnement prioritaire.
De manière générale, on aime Indy pour ses prix compétitifs et sa simplicité d’utilisation (couronnée d’un design aux petits oignons), mais surtout la qualité de son support, qui en fait le logiciel avec l’un des meilleurs taux de satisfaction client du marché.
Si on n’a pas encore assez de recul pour porter un réel jugement sur la qualité de l’offre LMNP (elle vient de sortir), on peut quand même dire sans trop se tromper qu’avec 200 000 utilisateurs, Indy n’a plus grand-chose à prouver.
4) Decla, le logiciel LMNP pour vos déclarations
Decla propose aux loueurs en LMNP de faciliter leurs déclarations : en 3 étapes, quelques clics et sans passer par un expert-comptable, la déclaration est souscrite et télétransmise aux impôts. “Simple, basique”, comme dirait l’autre, mais surtout efficace.
Des fonctionnalités pour la gestion fiscale et la reprise de comptabilité automatisée viennent également étoffer l’offre, qui repose avant tout sur l’outil de déclaration en ligne guidée, et la possibilité de joindre un spécialiste LMNP 7 jours/7 si besoin.
Côté prix, Decla annonce des tarifs “imbattables”… Ce qui n’est malheureusement plus le cas depuis septembre 2025 et la sortie de l’offre LMNP d’Indy (oui, on cherche la petite bête mais on est là pour ça).
Ceci étant dit, sachez qu’il faudra compter 219 € par déclaration pour celles en mode simplifié, et 249 € pour celles avec le fichier des écritures comptables (FEC).
5) Nopillo, l’outil de comptabilité LMNP pour une gestion simplifiée
Pour 599 € par an, Nopillo propose un logiciel de comptabilité LMNP avec un outil intuitif pour remplir ses déclarations, la génération/transmission automatique de la liasse fiscale et un accompagnement si besoin.
Un outil simple d’utilisation et qui facilite la vie du loueur LMNP en le guidant à travers les formalités et en lui faisant gagner du temps… Ce qui est d’ailleurs l’un des arguments phares de l’éditeur – “15 minutes passées par an sur l’app”.
Vous le savez, on est tatillon. On est donc obligé de corriger cette phrase trouvée dans la FAQ : “Nopillo est le meilleur comptable LMNP en ligne”. Nopillo est un outil de comptabilité LMNP parmi les meilleurs du marché, avec un chouette design… Et c’est déjà très bien !
6) LMNP.ai, le logiciel de comptabilité LMNP de Hagnéré Patrimoine
C’est Quentin Hagnéré, fondateur de Hagnéré Patrimoine et auteur (entre autres) de “Défiscaliser grâce à l’immobilier : les solutions pour mettre vos impôts au service de votre patrimoine” (éd. Maxima, 2022), qui se cache derrière le logiciel de comptabilité LMNP.ai.
Un outil au service des loueurs en LMNP qui propose deux formules :
- L’une avec accompagnement par un expert-comptable, qui réalise votre liasse fiscale. Coût de l’offre “Expert-comptable” ? 249 € par an, avec un supplément de 108 € par logement supplémentaire ;
- Et l’autre sans accompagnement, qui donne accès à un outil pour réaliser, générer automatiquement sa liasse fiscale et la télétransmettre, et permet de bénéficier d’une aide à la déclaration d’impôt. C’est l’offre “Autonomie” à 179 € par an.
Le hic ? LMNP.ai étant un acteur plutôt récent sur le marché, les avis client vérifiés manquent malheureusement cruellement à ce tableau pour qu’il soit véritablement complet et que l’on ait un vrai aperçu de la qualité du logiciel.
7) Qlower, l’outil labellisé France Innovation et French Tech
Qlower cumule deux labels pour le prix d’un : Finance Innovation, qui récompense les projets innovants contribuant au rayonnement de la place financière française, et French Tech qui intègre les startups innovantes françaises soutenues par l’État.
Une fois qu’on a dit ça, on n’a pas dit grand-chose à part que Qlower est une entreprise innovante… Mais ce qu’il faut surtout retenir, c’est qu’elle est reconnue comme étant un acteur important du marché de la comptabilité LMNP en ligne.
En matière de fonctionnalités, rien de révolutionnaire : le logiciel offre les mêmes possibilités que ses concurrents, dans deux offres bien distinctes. D’un côté, l’offre “Autonome” à 269 € par an, qui permet d’être guidé pour remplir ses déclarations soi-même.
De l’autre, l’offre “Gold” à 599 € par an, qui garantit la souscription de ces déclarations par des spécialistes (et donc, de consacrer “0 minute” à la souscription de ces déclarations puisque “Qlower s’occupe de tout”).
8) Ownily, pour déclarer un nombre de biens illimités
Ownily fait partie du groupe Izimmo – filiale du Crédit Mutuel Arkea –, et propose un logiciel de comptabilité LMNP avec des fonctionnalités classiques pour immatriculer son entreprise, reprendre sa comptabilité, maîtriser et télétransmettre sa déclaration fiscale.
Deux offres le permettent :
- L’offre “Essentiel” à 249 € par an, qui inclut également de l’assistance en ligne (par chat, visio ou téléphone) ;
- Et l’offre “Optimum” à 296 € par an, qui permet de souscrire des déclarations pour un nombre de biens illimité, mais propose aussi des fonctionnalités pour la gestion locative (suivi des loyers, calculateur de régularisation des charges, etc.).
Quels sont les prix des logiciels de comptabilité pour LMNP ?
Vous l’aurez compris : quand on choisit de souscrire à un logiciel de comptabilité LMNP (versus un expert-comptable pour LMNP), le prix fait partie des arguments. Voici donc un tableau récapitulatif des prix des outils de notre sélection :
| Logiciels | Prix |
|---|---|
| JD2M | À partir de 289 € (formule “Essentielle”) |
| Amarris Immo | À partir de 285 € (formule “Solo”) |
| Indy | À partir de 144 € (formule “Premium” – offre de lancement) |
| Decla | À partir de 219 € (formule “Mode simplifié”) |
| Nopillo | Formule unique à 599 € |
| LMNP.ai | À partir de 179 € (formule “Autonomie”) |
| Qlower | À partir de 269 € (formule “Autonome”) |
| Ownily | À partir de 249 € (formule “Essentiel”) |
Pas besoin d’une longue analyse : en termes de tarifs, c’est Indy qui remporte la première place, les autres logiciels proposant des tarifs entre 200 et 300 € (600 € pour Nopillo), tout cela sans compter la déduction fiscale.
Comment choisir son logiciel de comptabilité pour LMNP ?
Au moment de choisir votre logiciel de comptabilité LMNP, on vous conseille de bien porter aux points suivants :
- L’outil de comptabilité envisagé maîtrise-t-il bien le régime réel LMNP (déclarations 2031/2033) ?
- L’offre inclut-elle le calcul des amortissements ? Le régime réel LMNP reposant sur la déduction des amortissements, il vaut mieux que ce soit le cas.
- Les outils en ligne proposés (interface, scan, signature) sont-ils suffisants pour gérer son activité de LMNP sans difficulté ?
- De quelle nature sont les avis en ligne ? S’il n’y en a pas ou très peu, difficile de se faire une idée…
Pour faire votre choix, n’hésitez pas à demander des essais gratuits ou des démos : il n’y a rien de tel pour mesurer l’efficacité d’un logiciel et le gain de productivité associé !
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