Les 7 meilleurs comptables en ligne pour location saisonnière en 2025
Si vous venez d’acheter un bien pour faire de la location saisonnière et en tirer un revenu, vous êtes exactement là où il faut : dans cet article, vous trouverez non seulement chaussure à votre pied en matière de comptabilité en ligne pour votre location saisonnière, mais aussi de nombreux conseils gratuits (on est comme ça).
Au menu : les spécificités des comptables pour des gérants de location saisonnière, les 7 meilleurs acteurs du marché, un focus sur leurs prix, nos conseils pour bien choisir le sien, et nos astuces pour gérer sa comptabilité et tout bien déclarer à l’administration… À votre service !
En bref :
Si vous avez la flemme de parcourir toute notre sélection, voici nos coups de ❤️ pour la location saisonnière :
- JD2M pour les prix bas
- Amarris Immo pour sa spécialisation sur l’immobilier et la qualité de l’accompagnement
- Indy pour faire ses déclarations sans passer par un expert-comptable
Quelles sont les spécificités des experts-comptables pour location saisonnière ?
Soyons clairs : certains comptables LMNP en ligne peuvent faire le job quand on fait de la location saisonnière… À condition d’être soi-même parfaitement renseigné sur la location saisonnière et ses obligations, ou sur le bénéfice à choisir le régime réel plutôt que micro-bic.
Si l’on répète à qui veut l’entendre qu’il existe un logiciel pour chaque usage, ce n’est pas pour rien : s’adresser à un comptable (plus ou moins) spécialisé sur la location saisonnière, c’est être sûr de faire les bons choix (notamment en matière de régime fiscal) dès le lancement de son activité de location.
Pour vous être utile, votre expert comptable doit avoir une bonne connaissance, non seulement des déclarations à souscrire chaque année pour payer son impôt, mais aussi :
- De la fiscalité des LMNP (Location meublée non professionnelle) et LMP (Location meublée professionnelle) et des abattements fiscaux sur les différents types de locations (meublé classique, meublé de tourisme non classé/classé, etc.) ;
- Des particularités de la location touristique ; ;
- Du régime fiscal soumis à l’impôt sur la consommation – dès lors qu’il y a livraison de petit-déjeuner, mise à disposition de linge de maison ou ménage durant le séjour, il s’agit de para-hôtellerie, soumise à la TVA ;
- Des différentes obligations de la location saisonnière, comme la déclaration obligatoire en mairie dans les grandes villes, la limite de 120 jours par an lorsqu’il s’agit de sa résidence principale, ou encore de l’obligation de collecter la taxe de séjour ;
- Des mécanismes d’optimisation fiscale (utilisation de l’amortissement pour réduire le montant de l’impôt dans le cas d’un statut LMNP), et maximiser le revenu issu de la location du bien ;
En clair, en plus de prendre en charge la tenue comptable et les obligations fiscales du loueur, lui fournit de précieux conseils…
C’est donc, tout simplement, le fait d’être incollable sur la location saisonnière qui fait sa spécificité !
Il existe deux types de comptables en ligne spécialisé sur la location saisonnière :
- Les experts-comptables en ligne généralistes ;
- Les experts-comptables en ligne spécialisés sur l’immobilier.
Les 7 experts-comptables en ligne pour les gérants de location saisonnière
1) JD2M, le logiciel comptable en ligne historique
JD2M (pour JeDéclareMonMeublé.com) propose deux offres :
- La formule “Essentielle” s’appuie uniquement sur le logiciel comptable de JD2M ;
- La formule “Intégrale” vient avec de l’accompagnement par un expert-comptable du cabinet ELM Conseil (avec lequel Je Déclare Mon Meublé a fusionné en 2019), spécialisé de la location meublée.
Quelle que soit la formule choisie, JD2M fournit un service de qualité, récompensé par le plus haut taux de satisfaction client du marché – 4,8/5 sur Google avec plus de 7000 avis, difficile de faire mieux !
Les prix de JD2M
Pour la formule Essentielle, comptez 135 € TTC/an (après déduction fiscale). Quant à la formule Intégrale, vous devrez débourser un peu pour en bénéficier : 316 € TTC/an (là aussi, après déduction fiscale).
2) Amarris Immo, la branche immo d’Amarris Groupe
Amarris Immo, filiale du groupe d’expertise comptable et de services associés Amarris Groupe, se propose elle aussi de prendre en charge la comptabilité de votre location saisonnière.
Si nous le recommandons souvent aux décideurs en quête d’un expert-comptable en ligne pour location saisonnière ou LMNP, c’est parce qu’Amarris Immo est un acteur historique du marché, porté par des professionnels qui connaissent leur sujet sur le bout des doigts.
Sur son offre de comptable en ligne pour location saisonnière, Amarris Immo affiche un tarif minimum de 150 € TTC/an (après déduction fiscale). Derrière ce “à partir de”, il y a en réalité une déclinaison en deux offres – avec et sans accompagnement, comme chez JD2M.
Les prix d’Amarris Immo
Si la version “Solo” – sans accompagnement par un expert-comptable spécialiste de la location en saisonnière – est un poil plus cher que chez JD2M (150 € TTC/an après déduction), la version “Expert” avec accompagnement l’est moins (222 € TTC/an après déduction).
3) Indy, le comptable en ligne pour location saisonnière à tout petit prix
Indy a sorti sa première offre à destination des loueurs en LMNP en septembre 2025. Difficile, dans ce contexte, de s’appuyer sur les avis des utilisateurs pour évaluer sa qualité…
Néanmoins, l’expertise d’Indy n’est plus à démontrer : avec plus de 200 000 clients, Indy est le leader de la comptabilité en ligne, et reproduit pour l’immobilier meublé ce qui l’a propulsé en tête du marché sur d’autres verticales.
La recette du succès ? Un outil simple à utiliser à un tarif très doux, qui s’accompagne de nombreuses ressources sur l’actualité comptable et entrepreneuriale… Si vous aimez la simplicité, Indy est le comptable qu’il vous faut !
Les prix d’Indy
Indy propose des offres bon marché (l’une gratuite, avec des fonctionnalités très basiques pour automatiser sa comptabilité, l’autre à 108 € HT/an avec un accompagnement personnalisé mais sans les déclarations).
Pour bénéficier de l’accompagnement le plus qualitatif possible, on vous conseille toutefois de souscrire la formule “Premium”, à 288 € HT/an pour les SCI, ou 144 € HT/an pour les LMNP, auxquels vous pouvez ajouter de l’expertise comptable pour 39 €/mois.
4) Dougs, le numéro 1 de l’expertise comptable en ligne
Difficile de passer à côté de Dougs, dont nous sommes clients depuis les débuts de Tool Advisor. Créé en 2015 à Lyon, cet expert-comptable en ligne est connu pour la grande qualité de son accompagnement.
Une prestation proposée à prix raisonnable – en comparaison, bien sûr, des tarifs des experts-comptables de proximité. Dans le pack “Immobilier” (conçu pour les LMNP ou SCI à l’IS), on trouve :
- Un tarif mensuel fixe quel que soit le nombre de biens
- La liasse fiscale et le bilan certifiés par un expert-comptable ;
- Le suivi de la performance en temps réel depuis le dashboard de l’appli ;
- Et du conseil en illimité par des experts-comptables.
Si vous souhaitez être conforté dans vos décisions stratégiques en matière d’immobilier locatif, c’est vers Dougs qu’il faut vous tourner !
Les prix de Dougs
Pour bénéficier des services du pack “Immobilier” de Dougs, il faut se délester de 29 € HT/mois… Soit 348 € HT par an.
5) Ça Compte Pour Moi, la solution avec un accompagnement ++
On a cherché un moyen plus court de dire “accompagnement ++”, en vain. Si Dougs est le leader de l’expertise-comptable en ligne, Ça Compte Pour Moi n’arrive pas loin derrière, et ce grâce à un accompagnement aux petits oignons (ça par exemple, c”est trop long).
Connu pour la simplicité d’utilisation de son logiciel, le cabinet propose un pack “SCI/location meublée” incluant l’accès à l’espace de gestion, l’établissement du bilan comptable et du compte de résultat, les déclarations fiscales…
Mais aussi et surtout – c’est ce que l’on attend d’un expert-comptable – un collaborateur dédié à son dossier, et une assistance technique réactive.
Les prix de Ça Compte Pour Moi
Les tarifs de Ça Compte Pour Moi sont dans la fourchette haute du marché : pour accéder au pack “SCI/location meublée”, il faut être prêt à dépenser au moins 49 €HT/mois (588 € HT/an) dans la gestion comptable de son bien – tarif justifié par la qualité du service.
6) Decla, le comptable en ligne spécialisé sur l’immo
La proposition de valeur de Decla est simple : permettre aux gérants de location saisonnière (qu’ils exercent en LMNP ou en SCI), de souscrire facilement et simplement leurs déclarations puis de les télétransmettre à l’admnistration fiscale.
En plus de la déclaration assistée, Decla propose également des fonctionnalités pour la gestion fiscale des locations saisonnières, la reprise de comptabilité automatisée, ou encore la tenue des écritures comptables (quand on choisit la formule qui l’inclut).
Un logiciel comptable en ligne pour location saisonnière simple à utiliser, qui s’accompagne d’une assistance 7 jours/7 en cas de problème.
Les prix de Decla
Decla propose deux formules : le “Mode simplifié” sans la tenue des écritures comptables au tarif de 219 € TTC par déclaration, et le “Mode FEC” (pour fichier des écritures comptables) au prix de 249 € TTC par déclaration.
7) Qlower, la startup française innovante
Dernier comptable de notre sélection : Qlower, qui fait partie des acteurs les plus en pointe sur le marché de la comptabilité pour les loueurs en Airbnb/LMNP/SCI ou location nue.
Récompensé par les labels Finance Innovation (projets innovants contribuant au rayonnement de la place financière française), et French Tech (startups innovantes françaises soutenues par l’État), Qlower est connu pour sa simplicité et son efficacité.
Si vous recherchez la pépite française fraîchement validée par l’écosystème tech français, on vous conseille de jeter un œil à ses offres !
Les prix de Qlower
Comme par mal de ses concurrents, Qlower se positionne sur deux segments différents :
- D’une part, une offre pour les loueurs qui souhaitent rester autonome (l’offre “Autonome” à 269 € TTC/an) ;
- Et d’autre part, une offre à destination des loueurs désirant être accompagnés (l’offre “Gold” à 599 € TTC/an).
Quels sont les prix des experts-comptables location saisonnière ?
Quand on fait de la location saisonnière, le prix fait inévitablement partie des critères à examiner au moment de faire son choix. Voici, ci-dessous, un tableau récapitulatif :
| Prix TTC/an | |
|---|---|
| JD2M | À partir de 289 € (formule “Essentielle”) |
| Amarris Immo | À partir de 285 € (formule “Solo”) |
| Indy | À partir de 172 € (formule “Premium” – offre de lancement) |
| Dougs | À partir de 418 € (pack “Immobilier”) |
| Ça Compte Pour Moi | À partir de 706 € (pack “SCI/location meublée”) |
| Decla | À partir de 219 € (formule “Mode simplifié”) |
| Qlower | À partir de 269 € (formule “Autonome”) |
Sans grande surprise, Indy remporte la palme du comptable en ligne pour location saisonnière le moins cher – c’est la marque de fabrique de l’éditeur –, et Ça Compte Pour Moi, celle de l’offre la plus coûteuse (justifiée par la qualité de l’accompagnement et du support).
Entre les deux, on trouve une majorité de formules aux alentours de 250 € – JD2M, Amarris Immo, Decla, Qlower –, et une un peu en-dessous de Ça Compte Pour Moi – Dougs, l’expert-comptable en ligne un peu plus cher que les simples logiciels comptables.
Comment choisir son expert-comptable ?
Avant de passer en revue les logiciels pour trouver le comptable en ligne de vos rêves, on vous conseille de vous poser les questions suivantes :
- Avez-vous la certitude que l’outil auquel vous envisagez de souscrire maîtrise le régime fiscal des LMNP et LMP, ainsi que toutes les spécificités de la location saisonnière ?
- L’offre qui vous intéresse inclut-elle le calcul des amortissements ? Le régime réel LMNP, plébiscité, repose sur la déduction des amortissements… Attention à ce qu’elle soit bien prise en charge ;
- Les différentes plateformes proposées pour le suivi comptable – espace dématérialisé, appli mobile, etc. – vous semblent-elles compatibles avec votre niveau d’aisance sur les outils en ligne ?
- Avez-vous besoin d’un accompagnement renforcé ? Si oui, on vous conseille de vous tourner vers un expert-comptable en ligne avec un bon accompagnement et un comptable dédié, comme Ça Compte Pour Moi ou Dougs ;
- Êtes-vous contraint en termes de budget ? Si oui, c’est plutôt du côté des acteurs comme Indy ou Decla qu’il faudra regarder…
Pour faire votre choix, n’hésitez pas à poser les questions auxquelles vous ne trouvez pas les réponses aux commerciaux, ou à demander un essai gratuit/une démo. C’est le meilleur moyen de vous assurer qu’un logiciel vous correspond !
4 astuces pour bien gérer la comptabilité de votre location saisonnière
1) Se faire accompagner dès la création
L’une des astuces les plus importantes à nos yeux concerne non pas la gestion mais la création : pour bien gérer la comptabilité de votre location saisonnière dans la durée, on vous conseille de vous faire accompagner avant même le lancement de votre activité.
En bénéficiant d’un accompagnement par un professionnel de la comptabilité, vous ferez de meilleurs choix – statut juridique, régime fiscal (micro-bic ou réel) adapté à votre activité, etc. –, et maximiserez ainsi le revenu issu de votre activité locative.
2) Photographier systématiquement les factures/justificatifs
Veillez à bien prendre une photo du ticket de caisse ou de la facture dès lors que vous effectuez une dépense liée à votre logement.
Qu’il s’agisse de travaux, d’achat de mobilier, d’électroménager ou d’objets décoratifs, ou encore de frais de ménage ou de plateforme, ces dépenses sont pour partie des charges déductibles ou des amortissements, et vous devrez les justifier.
3) Ouvrir un compte dédié à son activité
C’est sans doute une évidence pour certains mais enfonçons une porte ouverte : lorsque vous commencerez à faire de la loc saisonnière, on vous conseille non seulement de vous faire accompagner, mais aussi de créer un compte bancaire dédié à votre activité.
Si elle n’est pas forcément obligatoire – pour les loueurs en LMNP notamment –, la création d’un compte séparé est fortement recommandée, ne serait-ce que pour séparer les flux personnels de ceux liés à la location (et faciliter sa gestion comptable).
4) Souscrire à un outil de comptabilité pour ne rien oublier
Déclarations, taxes… Le meilleur moyen de ne passer à côté d’aucune obligation, c’est de souscrire à un comptable en ligne spécialisé dans la location saisonnière. Dès lors qu’il s’agit de retenir mécaniquement des dates butoir, le cerveau humain n’est pas aussi performant qu’une machine. Pour n’oublier aucune obligation comptable : comptez sur la machine. Grâce à elle, vous allez obtenir ce que vos neurones seuls ne sont pas capables de vous donner !
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