Les 9 Meilleurs Experts Comptables LMNP en 2025 : Le Comparatif Complet

Gatien Guemas – mis à jour le 01/05/2025

12,3%. C’est le pourcentage de nos utilisateurs qui passent par notre outil pour découvrir leur futur cabinet d’expertise-comptable en ligne qui se déclarent en LMNP (location meublée non professionnelle), LMP (location meublée professionnelle) ou SCI (société civile immobilière).

Si les experts-comptables en ligne généralistes proposent des offres spéciales à destination des LMNP et LMP, il existe aussi des acteurs spécialisés sur les LMNP et SCI. Nous vous proposons un tour d’horizon complet des offres à destination des LMNP avec comme d’habitude : notre avis et notre regard d’expert pour expliquer les différences offres du marché.

12,3% c’est peu et beaucoup à la fois. Aujourd’hui, nous ne parlerons qu’à ces 12,3% pour vous aider à faire votre choix d’expert comptable LMNP.

Nous ne sommes pas ici pour vous faire un cours de comptabilité pour votre bien meublé et vous parler de micro-BNC, régime réel, amortissements ou d’abattements, on laisse ça aux spécialistes en nous concentrant sur les experts-comptables pour LMNP.

Pourquoi l’expertise-comptable en ligne correspond particulièrement aux LMNP ? Quels sont les experts-comptables en ligne avec une offre LMNP ? Existe-t-il des experts-comptables qui se spécialisent uniquement sur les LMNP ? Comment faire son choix ?

L’objectif de cet article est simple : vous donner toutes les informations pour vous aider à faire votre choix d’expert comptable en ligne pour votre LMNP.

En bref :

Si vous avez la flemme de parcourir toute notre sélection, voici nos coups de ❤️ pour les LMNP :

• JD2M pour les prix bas
• Amarris Immo pour sa spécialisation sur l’immobilier et la qualité de l’accompagnement
• Decla.fr pour faire ses déclarations sans passer par un expert-comptable

Notre sélection de 9 experts comptables pour LMNP

Notre sélection d’experts-comptables en ligne pour LMNP regroupe des spécialistes des LMNP et de l’immobilier et des experts-comptables en ligne généralistes avec des offres à destination des LMNP.

Important : prix HT ou TTC, prix mensuels ou prix annuels, prix avec l’économie d’impôts ou sans… Les solutions présentées dans cet article rivalisent d’ingéniosité pour rendre la comparaison difficile. Pour plus de clarté : nous calculons tous les prix en TTC sans économies d’impôts. Les prix peuvent être présentés différemment sur le site des solutions de comptabilité.

1. JeDéclareMonMeublé (JD2M), l’expert-comptable spécialiste des LMNP

JeDeclareMonMeublé est né de l’association de deux spécialistes du meublé : jedeclaremonmeublé et ELM Conseil.

JeDéclareMonMeublé propose 2 offres à destination des LMNP et LMP. L’offre Essentielle demande plus d’autonomie quand l’offre Intégrale propose un accompagnement complet sur le modèle des autres experts-comptables cités dans notre sélection.

JD2M a un des meilleurs taux de satisfaction client du marché : 4,8/5 sur Google avec plus de 7000 avis au moment de la dernière mise à jour de cet article en 2025 avec de nombreux avis qui mettent en avant la facilité d’utilisation de JD2M.

2. Amarris Immo, l’expert comptable spécialiste de l’immobilier

Amarris Immo est la filiale spécialisée dans les LMNP, LMP et SCI d’Amarris Groupe (Amarris Expertise Comptable, Fiduciaire Digitale, Amarris Contact, Amarris Franchise, Touche Pas A Ma Paye et Fizen).

C’est un acteur historique du marché de l’expertise-comptable en ligne qui propose une offre dédiée aux LMNP, aux LMP et aux SCI avec une assurance contrôle fiscal.

C’est l’expert-comptable que nous recommandons le plus pour les LMNP pour plusieurs raisons :

• La satisfaction client ;
• Une offre avec accompagnement par un comptable et sans accompagnement ;
• Son expérience : Amarris Immo est l’acteur historique de la comptabilité en ligne pour LMNP.

3. Decla.fr pour réaliser vos déclarations sans passer par un comptable LMNP

À l’inverse d’Amarris Immo et JD2M, Decla n’est pas un expert comptable mais un outil en ligne pour réaliser vos déclarations en autonomie. L’offre Decla comprend :

• Gestion fiscale de votre LMNP ;
• Reprise de comptabilité automatisée ;
• La déclaration LMNP immédiatement disponible ;
• Télétransmission aux impots en 1 clic ;
• Assistance en ligne 7/7.

Decla propose une offre à 219TTC par déclaration et une offre à à 249€TTC avec le fichier FEC.

4. Ça Compte Pour Moi, l’expert-comptable en ligne très fort sur l’accompagnement

Ça Compte Pour Moi est un des leaders du marché de l’expertise-comptable en ligne grâce à une offre qui s’adapte à tous les profils d’entrepreneurs, un accompagnement de qualité et un espace en ligne simple d’utilisation.

Les tarifs pour les locations meublées non professionnelles sont dans la fourchette haute du marché mais se justifient amplement, selon nous, par la qualité de l’accompagnement de l’expert-comptable en ligne.

5. Dougs, le leader de l’expertise comptable en ligne

Dougs est une startup lyonnaise créée en 2015 et l’un des leaders de l’expertise-comptable en ligne. Le cofondateur et directeur général, Florent Galland, résume le succès de Dougs simplement en disant que “si beaucoup de clients viennent pour le prix de l’expert comptable en ligne, ils restent pour la qualité de la prestation et les nombreuses évolutions”.

Nous sommes clients chez Dougs (avec la société Tool Advisor, nous ne sommes pas assez riche pour avoir un bien LMNP) et nous sommes des clients satisfaits. Dougs propose une offre dédiée aux LMNP au prix de 29€/mois.

6. Keobiz, l’expert comptable en ligne polyvalent avec une offre LMNP

Keobiz est un des leaders de l’expertise-comptable en ligne avec plus de 15 000 clients. L’entreprise, créée en 2012, propose une des offres les plus polyvalentes du marché à destination de nombreux profils d’entrepreneurs mais aussi des LMNP. Keobiz prend uniquement en charge la comptabilité des LMNP qui ont une société commerciale cliente chez eux.

L’expert-comptable est à mi-chemin entre un expert-comptable en ligne et un expert-comptable traditionnel, Keobiz essaye de tirer le meilleur des deux avec un accent mis sur l’accompagnement et la mise à disposition d’outils digitaux pour améliorer les échanges entre les entrepreneurs et le cabinet.

Passé sur le logiciel Pennylane en 2022, Keobiz a fait un bond en avant au niveau de la technologie. Petit bémol, les prix sont légèrement plus élevés que la moyenne du marché.

7. Wity, l’expert comptable en ligne avec une « cellule immo » pour les LMNP et SCI

Wity est un expert comptable en ligne lancé le 1er février 2017 par 2 experts-comptables : Aurélie Charnier et Pascal Lorain. L’expert comptable affiche désormais 1000 clients.

L’expert comptable en ligne, qui possède sa fiche détaillée sur Tool Advisor, cible les TPE, freelances, commerçants, VTC et les LMNP avec une offre dédiée très compétitive. L’expert comptable compte de nombreux clients LMNP.

En plus de l’accompagnement par un comptable dédié, Wity propose un espace en ligne pour retrouver toutes les informations de votre LMNP.

8. L’alternative à Decla pour la comptabilité des LMNP sans comptable

Nopillo est le concurrent numéro de 1 de Decla. Les deux entreprises fonctionnent sur le même principe : un outil qui automatise vos déclarations LMNP sans comptable pour conseiller mais avec des spécialistes pour répondre à toutes vos questions. Nopillo permet de :

• Générer la liasse fiscale ;
• Gérer son activité ;
• Justification des informations saisies par une simple photo ;
• Télétransmettre la déclaration automatiquement ;
• Éditer la liasse fiscale 2031 SD.

Les prix sont très légèrement en-dessous de Decla (3 euros), la concurrence est rude entre les deux outils.

9. LMNP Expert, le comptable en ligne spécialisé pour les LMNP

LMNP expert propose des prestations plus poussées que les autres acteurs en ligne : 

• LMNP ;
• LMP ;
• SCI/SARL ;
• Photovoltaïque ;
• Mobil-home.

Avec JD2M, également présent dans notre sélection, LMNP Expert est le deuxième expert-comptable en ligne spécialiste des LMNP de notre sélection. On place LMNP expert légèrement en retrait des autres acteurs spécialisés autant sur le design de l’outil que sur la satisfaction client.

Le tableau comparatif des solutions de comptabilité pour LMNP

Avant de vous plonger dans le tableau comparatif, quelques informations sont nécessaires :

• Outil seul signifie qu’il est possible d’utiliser l’outil sans accompagnement par un comptable ou un spécialiste
• Expert-comptable signifie que l’entreprise est inscrite à l’Ordre des Experts-Comptables
• Le nombre de clients est une donnée à prendre avec des pincettes : les entreprises ont tendance à exagérer, le nombre de clients des experts-comptables ne ligne généralistes inclut des LMNP et des non LMNP (sociétés) et certains comptables LMNP compte 1 appartement = 1 client alors qu’un client peut avoir 10 appartements.

Pourquoi l’expertise-comptable en ligne correspond particulièrement aux locations meublées non professionnelles ?

Pour vous expliquer pourquoi l’expertise-comptable en ligne convient aux LMNP, nous allons d’abord détailler les différences entre un expert comptable en ligne et de proximité puis détailler les prestations réalisées par les experts comptables en ligne pour les loueurs de meublés non professionnels.

Les différences entre expertise-comptable en ligne et traditionnelle pour les LMNP

Qu’il soit en ligne ou de proximité, l’expert-comptable propose un service spécialisé pour optimiser la gestion fiscale des revenus locatifs.

En conseillant sur le choix du régime réel adapté à cette activité locative, ils veillent à maximiser les avantages fiscaux et à optimiser la fiscalité liée à l’investissement immobilier.

Ces experts aident les propriétaires LMNP à gérer efficacement les charges, frais, et déductions spécifiques à leur statut, tout en assurant une tenue de bilan pertinente pour optimiser le bénéfice dans le domaine du tourisme ou de la résidence.

Le principe de l’expertise-comptable en ligne est simple : automatiser et digitaliser la comptabilité des professionnels. Comme nous l’avons vu dans notre article sur les différences entre les experts-comptables en ligne et les experts-comptables de proximité, l’expertise-comptable en ligne est inaccessible pour :

• Certaines activités dont la comptabilité n’est pas automatisable ; 
• Au-dessus d’un certain seuil de chiffre d’affaires ;
• Les comptabilités trop complexes ; 
• Les professionnels peu digitalisés.

Regardons plus en détail les différences entre expert comptable traditionnel et expert comptable en ligne pour les LMNP : 

Les prix indiqués sont une moyenne qui ne prend pas en compte certains prix d’appel beaucoup plus bas que vous pourrez voir dans notre sélection d’expert comptable en ligne pour LMNP.

Pour creuser le sujet, n’hésitez pas à consulter notre analyse sur les prix des experts-comptables pour LMNP.

Si rencontrer physiquement votre comptable n’est pas important pour vous, vous avez intérêt à choisir un expert comptable en ligne pour votre LMNP, cela vous permettra de : 

• Payer moins cher ; 
• De gagner du temps ; 
• D’avoir toutes les informations sur votre comptabilité à portée de clic.

Si derrière le terme LMNP se cachent des pratiques variées comme la location court séjour, la location saisonnière, la location gérée ou location non gérée, elles ont un point commun : passer par un expert comptable en ligne est possible.

Les prestations d’un expert comptable en ligne LMNP

Expert comptable en ligne ou de proximité, votre cabinet prendra en charge l’ensemble de vos obligations comptables en plus des prestations suivantes : 

• Etablissement des comptes annuels ;
• Etablissement de la liasse fiscale ;
• Travaux de révision comptable ;
• Saisie comptable ;
• Assistance dans votre déclaration de revenus ;
• Rendez-vous annuel de restitution ;
• Echange avec votre AGA (association de gestion agréée).

Votre cabinet comptable s’occupera également de la télédéclaration de votre liasse fiscale à l’administration fiscale avec les formulaires Cerfa suivants (source Teledec)  : 

• Déclaration de résultat, formulaire Cerfa n°2031
• Bilan simplifié, formulaire Cerfa n°2033-A
• Compte de résultat simplifié, formulaire Cerfa n°2033-B
• Immobilisations et amortissements, formulaire Cerfa n°2033-C
• Provisions et crédits d’impôts, formulaire Cerfa n°2033-D
• Valeur ajoutée produite, formulaire Cerfa n°2033-E
• Composition du capital social, formulaire Cerfa n°2033-F
• Filiales et participations, formulaire Cerfa n°2033-G
• Montant des crédits d’impôts éventuels, formulaire Cerfa n°2069-RCI
• D’autres annexes (2067, 2079-CICE, etc.).

Les experts-comptables de proximité ou en ligne réalisent les mêmes prestations, la digitalisation en plus pour les cabinets en ligne. Vous vous demandez quels sont les acteurs de référence pour la comptabilité en ligne des locations meublées ? Nous vous proposons une sélection d’expert-comptable en ligne. Certains sont présents dans notre comparatif des experts-comptables en ligne, d’autres non. Certains experts comptables en ligne se décrivent parfois comme des comptables LMNP en ligne mais il s’agit de la même chose, vérifiez juste qu’ils soient bien inscrits au Tableau de l’Ordre des Experts-Comptables.

Quel est le prix d’un expert-comptable en ligne pour LMNP ?

Les prix des experts-comptables en ligne pour LMNP varient entre 219€ et 706€ par an, ils peuvent être supérieurs si vous avez besoin de plus d’accompagnement.

Pour plus de clarté, nous comparons les offres sans accompagnement et avec accompagnement sans prendre en compte l’économie d’impôts et sur une base annuelle TTC.

Comment faire son choix d’expert-comptable LMNP ?

Pour aller plus loin dans vos recherches, vous pouvez échanger avec les différents experts-comptables en ligne présentés en faisant attention aux éléments suivants : 

• Quelles sont les modalités d’engagement et de résiliation ?
• Le prix augmentera-t-il au bout d’un an ?
• Le nombre de vos biens évoluera-t-il dans les années qui viennent (et le prix de votre abonnement avec) ?

Gatien Guemas

Fondateur de Tool Advisor

Ses trois logiciels préférés : Notion, Calendly pour prendre des rendez-vous et l’indispensable Suite Google.