Comment louer un appartement quand on est entrepreneur ? Mes 15 astuces.
Juillet 2025. 1 couple d’entrepreneurs. Une recherche d’appartement de + 70 mètres carrés à Paris (logement + bureau).
2 semaines. 2 visites. 1 dossier accepté.
Je ne vais pas vous faire tout l’article avec des phrases de 3 mots max mais je voulais vous faire un rapide résumé de la situation.
J’ai réussi à trouver un appartement en moins de 2 semaines à Paris sans un dossier incroyable, sans réseau et sans garants millionnaires. Alléluia.
Je ne dis pas que j’ai trouvé la recette miracle, je pense que j’ai eu de la chance, mais je pense avoir de bons conseils à vous donner pour maximiser vos chances.
Il existe de nombreux articles très bien pensés sur la construction du dossier de location, il en existe un peu moins sur comment faire la différence face aux propriétaires.
Je ne vous promets pas de trouver un appartement mais je vous promets que vous allez apprendre quelques astuces et que vous sortirez du lot.
Chez Tool Advisor, on parle surtout de logiciels B2B mais on n’est pas radin quand il s’agit de faire un article utile pour les entrepreneurs.
Prenez un cahier et un stylo, ou votre application de prise de notes préférée et prenez des notes.
Pourquoi est-ce si difficile de louer un appartement en ce moment ?
Je me souviens de ma précédente recherche d’appartement à Paris en 2018 : c’était déjà l’enfer et la situation a encore empiré. Les chiffres parlent d’eux-mêmes :
- La demande locative a augmenté de 45% depuis octobre 2021 ;
- Dans le même temps, l’offre locative a baissé de 31,9% depuis 2021.
La demande qui explose, l’offre qui s’effondre. On est clairement sur un marché en crise.
Les raisons sont multiples :
- Le diagnostic de performance énergetique (el famoso DPE) fait sortir de nombreux logements du marché de la location à cause d’une interdiction de louer ou de travaux trop chers à réaliser.
- La hausse des taux et l’immobilisme sur le marché de l’achat font que les locataires achètent plus tard, restent plus longtemps dans leurs appartements et il y a un embouteillage à l’entrée du marché pour les nouveaux locataires.
- Les plateformes comme Airbnb ne font pas du bien non plus au marché immobilier. À titre d’exemple, à Paris entre 2011 et 2016, plus de 20 000 logements ont été retirés du marché de la location longue durée pour de la location courte durée. Airbnb participe également à la hausse des prix des locations longue durée.
Bref : trouver un appartement quand on est entrepreneur, c’est galère.
Ça c’est pour le constant mais vous le connaissez déjà. Je sais que vous êtes ici pour les astuces !
Astuce n°1 : anticipez votre recherche d’appartement et augmentez votre salaire ou votre rémunération en amont.
J’avais prévu de commencer à chercher un appartement le 1er juillet 2025. Étant en EURL sans fiche de paie, j’ai :
- Baissé ma rémunération de janvier à mars ;
- Pour mieux l’augmenter d’avril à juin.
Résultat : je me paie 2500€/mois environ en temps normal. Je me suis payé 1500€ entre janvier et mars pour mieux me payer 3500€ entre avril et juin et j’ai demandé une attestation de rémunération à mon expert-comptable pour officialiser la chose. Ma colocataire qui insiste pour que je dise ma compagne, a fait la même chose et notre dossier est rapidement devenu beaucoup plus sexy.
Malheureusement, pouvoir montrer que vous gagnez plus de 3 fois le montant du loyer est un indispensable. Même chose pour les garants. Je ne l’inclus pas dans les astuces tant cela me paraît évident.
Astuce n°2 : cherchez votre appartement entre juin et août, c’est mieux
40 à 50% des déménagements ont lieu entre juin et août (sur 25% de l’année donc) selon mon nouveau meilleur ami ChatGPT. Si les gens déménagent entre juin et août, c’est le meilleur moment pour chercher un appartement.
Organisez-vous pour avoir du temps disponible de juin à août. Vous devez tout miser (ou beaucoup miser) sur ces 3 mois.
Idéalement, votre dossier doit être prêt le 1er juin ou avant pour attaquer vos recherches dès le début de la bonne période.
Astuce n°3 : Faites valider votre dossier sur DossierFacile
DossierFacile est un service de l’état qui vous permet de faire valider officiellement votre dossier de location.
Le site vous demande des pièces justificatives, les vérifie et appose un “tampon” de validation sur votre dossier. Avoir un dossier validé sur DossierFacile a plusieurs avantages :
- Les propriétaires connaissent DossierFacile et ont confiance dans le dispositif ;
- Vous pouvez être plus réactif en envoyant directement votre dossier lors de votre candidature ;
- Un filigrane “dossier immobilier” est automatiquement mis sur votre dossier pour éviter le vol de pièces justificatives et l’usurpation d’identité.
Comme toujours avec l’État français, une bonne idée est immanquablement souillée par une exécution déplorable. La récolte des pièces du dossier est plutôt facile mais pour la validation… Ça prend du temps. On n’est pas sur des fonctionnaires Formule 1 ou plutôt sur Lance Stroll.
Astuces n°4 : Demandez une lettre de recommandation à votre propriétaire actuel
Si tout se passe bien avec votre propriétaire actuel, demandez-lui une lettre de recommandation attestant du bon paiement des loyers et du soin que vous avez apporté à l’appartement.
Vous payez des centaines d’euros de loyers chaque mois, il peut bien vous rédiger une lettre de recommandation le bougre.
Astuces n°5 : Rédigez une mini-lettre de motivation (vendez-vous).
L’objectif n’est pas de montrer votre motivation mais plutôt de résumer votre dossier en insistant sur les points forts et d’humaniser votre candidature.
Pour vous faire gagner du temps, vous trouverez ci-dessous la lettre “de motivation” incluse dans notre dossier de location.
Ça se voit tant que ça que je travaille dans le marketing ?
Si vous voulez me remercier pour cette belle lettre 🙂, n’hésitez pas à vous inscrire à la newsletter de Tool Advisor, je fais découvrir au + de 7000 abonnés 3 nouveaux outils B2B chaque mardi et je fais des blagues aussi moyennes par email et dans mes articles.
Astuces n°6 : Préparez une version papier de votre dossier.
Ça n’a servi à rien pour nous mais je pense que ce conseil peut être efficace. Les propriétaires reçoivent de nombreux emails, laisser un dossier papier (en + d’un email) peut vous aider à vous démarquer.
J’avais ajouté une photo de ma compagne et moi-même à la fin du dossier, pour l’humaniser encore une fois et pour que les propriétaires se rappellent de nous.
Astuces n°7 : Oubliez les agences (dans 90% des cas), elles se moquent de votre dossier
C’est dit. Qu’est-ce que veut une agence ? Prendre le moins de risques possibles vis-à-vis du propriétaire. Elle ne va donc jamais pousser votre dossier. C’est une perte de temps.
J’entends déjà les utopistes me dire “ouiiii mais il existe de bonnes agences qui pourront…”. Non, les agents immobiliers on les connaît.
Il en existe peut-être 10% qui ne filtreront pas votre dossier mais en tant qu’entrepreneur vous connaissez la loi de Pareto (mais si les 80/20). Vous allez y passer beaucoup trop de temps pour pas grand-chose.
Astuces n°8 : La méthode à l’ancienne : mettez de petits mots dans le hall des immeubles qui vous intéressent
Ça a marché en 2018, ça a bidé en 2025. J’ai trouvé un appartement en 1 après-midi en 2018 en laissant un petit mot pour informer de ma recherche d’appartement dans mon hall d’immeuble (je voulais rester dans le même quartier). 2h plus tard je visitais un appartement 5 étages plus haut dans lequel j’emménageais 2 semaines plus tard.
Bardé de certitudes, j’ai réitéré l’expérience en 2025. 3h de marche, 100 mots laissés dans l’entrée des appartements préférés du quartier que je visais. 1h plus tard, la moitié des mots avait disparu et je n’ai eu que 2 contacts (pour des appartements qui ne correspondaient pas) mais je pense que cette technique peu utilisée a du potentiel.
Astuces n°9 : Réagissez en moins de 5 minutes
C’est probablement le conseil le plus important de cet article 🔥.
J’ai visité 2 appartements avant de trouver l’appartement depuis lequel je vous écris. J’ai réagi en moins de 5 minutes pour les 2 et les 2 propriétaires m’ont dit :
“J’ai eu plus de 300 demandes, j’ai regardé les 10 plus réactifs et filtré les dossiers qui m’intéressaient”.
Aucun propriétaire ne regarde les centaines de demandes, c’est triste mais c’est ainsi.
J’ajoute également que :
- Votre message doit résumer votre dossier, faites comme la lettre de motivation en plus court ;
- Appelez si possible, c’est souvent le meilleur moyen d’avoir une réponse.
Astuces n°10 : Seloger, LeBonCoin, GensDeConfiance, Jinka… Ne vous éparpillez pas.
Bilan de ma recherche 2025 :
- SeLoger : 0 visite
- LeBonCoin : 0 visite
- Gens de Confiance : 2 visites
Je me suis inscrit sur Gens de Confiance exprès pour ma recherche d’appartement, j’ai visiblement bien fait.
Je vous conseille également d’utiliser Jinka qui centralise les annonces plusieurs plateformes.
C’est facile de s’éparpiller quand on recherche un appartement. Nous avions plusieurs règles :
- Nous n’envoyions pas de messages quand il n’y avait pas de photos ;
- Nous avions listé nos critères essentiels et secondaires, nous ne faisions aucune exception : pas de visite pour les appartements qui ne cochent pas tous nos critères.
- S’il y a un doute, c’est qu’il n’y a pas de doute : l’ascenseur n’est pas indiqué ? Il n’y a pas d’ascenseur. Il n’y a pas de photos de la salle de bains, la salle de bains est en mauvais état. La photo est prise de nuit ? La vue est dégueulasse.
Astuces n°11 : Ne visitez que les appartements qui cochent toutes vos cases
Prolongement du point 2 de la liste précédente : listez vos critères pour ne visiter que les appartements qui correspondent à vos recherches.
Pour vous donner des idées, voici la liste des critères que j’avais (enfin une partie, il faut bien garder un peu de mystère).
Les indispensables :
- Les arrondissements parisiens dans lesquels nous voulions vivre ;
- Un quartier agréable avec tous les commerces à proximité ;
- Une station de métro à – de 10 minutes ;
- Moins de XXXX€ de loyer ;
- 2 chambres + une pièce bureau ;
- Possibilité pour nos entreprises de payer une partie du loyer ;
- 3ème étage minimum ;
- Séjour de 20 mètres minimum.
Les bonus :
- Non meublé* ;
- Style haussmannien ;
- Un balcon qu’on n’a pas eu ;
- Ascenseur si 4ème et + (qu’on n’a pas eu non plus) ;
*Les propriétaires préfèrent le meublé plus intéressant fiscalement. Le problème c’est qu’ils meublent leurs appartements avec des meubles de mauvaise qualité parce que ça coûte moins cher et qu’ils loueront leur appartement quoi qu’il arrive.
Astuces n°12 : Prenez votre décision pendant votre visite
Si l’appartement coche toutes les cases, informez le propriétaire que vous êtes intéressé pendant la visite, vous augmenterez vos chances de succès.
C’est pour cette raison que vous devez dresser une liste de vos critères avant de faire une visite.
Nous avions un nom de code avec ma compagne pour valider que nous étions d’accord. De mémoire, si l’un disait “il est canon cet appart” (aucune chance que je prononce cette phrase dans la réalité) et que l’autre répondait “il est vraiment canon”. On était d’accord.
On n’a pas appliqué ce conseil et je ne suis pas persuadé de sa pertinence mais dans le doute, je vous le partage.
Astuces n°13 : Passez par Homers ou Mecaza (mon plan B que je n’ai pas eu besoin d’utiliser)
Si nous n’avions pas eu d’opportunités pendant un certain temps (nous nous étions fixé un délai de 2 mois), nous serions passés par des chasseurs d’appartement en location, nous en avions sélectionné 2 :
- Homers à 1290€ avec un acompte de 290€. Vous ne payez les 1000€ restants que si Homers vous trouve un appartement.
- Mecaza à 900€ que vous payez directement pour un accompagnement de 2 mois.
Les 2 chasseurs d’appartement en location jouissent d’une bonne réputation et nous aurions choisi le premier.
Je préfère préciser : vous devez ajouter les frais d’agence si Homers trouve un appartement en passant par une agence.
Je ne vais pas vous détailler leurs offres, je vous laisse vous rendre sur leurs sites.
Ma réflexion était la suivante : suis-je prêt à payer 1290€ pour trouver un appartement en 1 ou 2 mois plutôt que de chercher pendant 6 mois ? La réponse était oui mais nous n’avons pas eu besoin.
Astuces n°14 : Parlez-en autour de vous
Aucune utilité pour nous, nos amis et connaissances n’ont pas lâché d’appartement cool pendant cette période et nous n’avons visiblement pas assez de propriétaires parisiens dans notre réseau.
Je pense tout de même que ce conseil est incontournable, tellement incontournable qu’il n’est pas très nouveau et que vous l’appliquez probablement déjà, d’où sa place en position 15 dans cet article.
Astuces n°15 : Armez-vous de patience
Je sais que j’ai eu de la chance, je sais aussi que ça prend en moyenne 3 à 6 mois pour trouver un appartement en location… Soyez donc patients, ne désespérez pas et restez organisez.
J’aimerais bien enrichir cet article avec vos conseils. N’hésitez pas à me les envoyer directement à hello@tool-advisor.fr. J’aimerais bien créer la ressource dont j’aurais eu besoin avant de me lancer dans mes recherches.
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